Biorąc pod uwagę zakup domu czy mieszkania w stanie deweloperskim trzeba nastawić się na konkretny standard, jaki zastaniemy w nieruchomości po przekazaniu kluczy. Jeśli kupiłeś dom, stan deweloperski będzie wyglądał najprawdopodobniej w ten sposób: wytynkowane ściany oraz sufity, posadzka (wylewka betonowa), okna wraz z parapetami

Spis treściKoszt wykończenia mieszkania: podłogiWykończenie mieszkania: ścianyKosztorys wykończenia mieszkania: wyposażenie łazienkiWykończenie mieszkania w stanie deweloperskim: kuchniaIle kosztuje urządzenie mieszkania w stanie deweloperskim? Meble oraz sprzęt AGD I RTV Bardzo trudno jest określić, ile będzie nas kosztowało wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim. Dlaczego? Wszystko zależy od tego, jakie mamy oczekiwania i czy naszym priorytetem jest tanie urządzenie mieszkania, czy jesteśmy w stanie na ten cel przeznaczyć większą kwotę. Spróbujmy jednak, przynajmniej orientacyjnie, określić, ile kosztuje remont mieszkania? W praktyce – ile środków potrzebujemy na wykończenie mieszkania? Koszt wykończenia mieszkania: podłogi Wykończenie nowego mieszkania zakłada zaaranżowanie podłóg. Za samo ułożenie płytek zapłacimy ok. 30 – 90 złotych/metr kwadratowy. Ceny płytek natomiast są bardzo zróżnicowane i należy do nich doliczyć również potrzebne materiały. Montaż paneli podłogowych natomiast kosztuje ok. 20 – 30 złotych/metr kwadratowy. Jeżeli zależy nam na ułożeniu parkietu, musimy być przygotowani na koszty w granicach ok. 70 – 100 złotych (w cenie usługi wliczone jest cyklinowanie i lakierowanie). Oczywiście, zarówno w przypadku paneli, jak i parkietu, ceny obejmują wyłącznie tak zwaną „robociznę”. Wykończenie mieszkania: ściany Ile kosztuje wykończenie mieszkania deweloperskiego? Położenie gładzi gipsowej to koszt ok. 20 – 40 zł/metr kwadratowy (cena uwzględnia potrzebne materiały). Dwukrotne malowanie ścian (bez przygotowania) może nas kosztować ok. 7-15 zł/metr kwadratowy. Są to wyłącznie koszty robocizny. Koszty robocizny w przypadku wytapetowania pokoju wahają się w granicach ok. 20 – 40 złotych. Cena nie obejmuje przygotowania ściany. Kosztorys wykończenia mieszkania: wyposażenie łazienki Ile kosztuje remont mieszkania w bloku i wyposażenie łazienki? Stan deweloperski mieszkania wymaga zakupienia niezbędnych elementów wyposażenia tego pomieszczenia. W związku z tym, obliczając koszt remontu mieszkania, na uwadze warto mieć między innymi konieczność zakupu: • kabiny prysznicowej: ok. 300 – 3000 zł • wanny: ok. 300 – 4000 zł • umywalki: ok. 150 – 2000 zł • baterii umywalkowej: ok. 100 – 1500 zł Do ewentualnych kosztów należy doliczyć również cenę pralki, lustra łazienkowego oraz szafek (gotowych lub wykonywanych na zamówienie). Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim: kuchnia Omawiając wykończenie mieszkania deweloperskiego krok po kroku, nie można zapominać o meblach kuchennych, bez których trudno wyobrazić sobie normalne funkcjonowanie! Ile kosztuje wyposażenie mieszkania w meble kuchenne? Jeżeli zdecydowaliśmy się na meble wykonywane na zamówienie, musimy być przygotowani na koszty zaczynające się od ok. 600 zł za metr bieżący. Oczywiście, priorytetowe znaczenie ma stopień skomplikowania projektu oraz materiał, z jakiego meble zostały wykonane. Koszt umeblowania mieszkania powinien zakładać również zakup stołu i krzeseł. Jeżeli jednak priorytetem jest dla nas urządzenie mieszkania tanim kosztem, wówczas możemy kolejne elementy wyposażenia dokupować stopniowo, w momencie, w którym pojawią się na ten cel środki. Ile kosztuje urządzenie mieszkania w stanie deweloperskim? Meble oraz sprzęt AGD I RTV Koszt wyremontowania mieszkania to nie wszystko! Zostaje jeszcze zakup niezbędnego wyposażenia. Tanie umeblowanie mieszkania jest możliwe, jeśli będziemy polowali na ciekawe promocje i rozsądnie podchodzili do zakupów, porównując ceny itp. To, ile kosztuje aranżacja mieszkania w dużej mierze zależy od nas samych. Koszt urządzenia mieszkania zakłada zakup potrzebnych mebli oraz sprzętu AGD i RTV. Opcjonalnie, jeśli brakuje nam środków, możemy zdecydować się na kredyt na urządzenie mieszkania. Koszt wyposażenia mieszkania – przykładowe wydatki: • sofa: od ok. 1500 złotych • stolik kawowy: od ok. 100 złotych • komoda: od ok. 150 złotych • telewizor: od ok. 800 złotych • rama podwójnego łóżka: od ok. 200 złotych PODSUMOWUJĄC: ile kosztuje wyremontowanie mieszkania? Trudno w tym przypadku operować konkretnymi kwotami, ponieważ ceny remontu mieszkania w stanie deweloperskim mogą różnić się nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych. Cena wykończenia mieszkania jest uzależniona między innymi od: jego wielkości, regionu Polski, wybranych materiałów, kosztu zakupu umeblowania i potrzebnych sprzętów gospodarstwa domowego itp. Podstawowe znaczenie ma też koszt robocizny remontu mieszkania. Warto więc przygotować wstępny kosztorys, który obejmie wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim. Urządzenie mieszkania deweloperskiego daje nam duże pole do popisu. Jednak, jeśli wykończenie mieszkania od dewelopera przekracza nasze możliwości kreacyjne, możemy zdecydować się na zlecenie specjalistom przygotowania odpowiedniego projektu. Wszystkie podane ceny są orientacyjne i mogą się różnić od rzeczywistych ofert.

Współpraca przebiegała w komfortowej atmosferze, a mieliśmy do ogarnięcia ponad 100m2 mieszkania w stanie deweloperskim. Mieliśmy osobę odpowiedzialną za cały zakres prac - p. Andrzej i osobę odpowiedzialną za wykonanie - p. Sania. Obie osoby były zaangażowane i wykazały się profesjonalizmem. P. OBIDO Odkrywaj Porady i aranżacje Ilona Łyżczarz Opublikowano: 29 stycznia 2020 Ten artykuł przeczytasz w: 3 minuty Kupiłeś nowe mieszkanie i nie masz czasu lub ochoty na prace wykończeniowe i dobieranie odpowiednich mebli do każdego z pomieszczeń? Zdecyduj się na najlepszy sposób wykończenia mieszkania! Pozwoli Ci to zaoszczędzić dużo czasu i wysiłku. Wielu deweloperów, przy zakupie mieszkania z ich inwestycji, oferuje także wykończenie mieszkania pod klucz. O tym, czym jest wykończenie pod klucz i jakie korzyści ono daje, pisaliśmy tutaj. Ile jednak kosztuje takie rozwiązanie? Czynniki, które na pewno będą miały wpływ na cenę: 1. Rodzaj wykończenia Oferty mieszkaniowe mogą bardzo się od siebie różnić, w zależności od tego, w jakim miejscu znajduje się inwestycja i przez jakiego dewelopera została ona wybudowana. Wielu deweloperów przygotowuje całościowe projekty wykończeniowe, w których bardzo często nawet nie trzeba nic zmieniać, ponieważ są dobrze przemyślane i wyglądają efektownie i satysfakcjonująco – wystarczy tylko zdecydować się na jeden z wariantów i poczekać, aż mieszkanie będzie w pełni gotowe, by się do niego wprowadzić. Jednak pozostali deweloperzy przy swoich inwestycjach nie oferują możliwości wykończenia pod klucz, a mieszkanie jest oddawane do rąk nabywcy w stanie surowym albo deweloperskim. Wtedy musisz sam zadbać o wynajęcie wyspecjalizowanej ekipy, która zajmie się wykończeniem mieszkania, albo zrobić to na własną rękę i samodzielnie urządzić kupione mieszkanie. Jeśli zdecydujesz się na wynajęcie fachowca, koniecznie zrób wcześniej zestawienie kilku najlepiej wyglądających firm – poproś o wycenę usługi, a także o przedstawienie zdjęć z poprzednich prac wykończeniowych. Czasem zdarza się też tak, że deweloper współpracuje z zaufaną firmą wykończeniową, którą może polecić mieszkańcom swoich inwestycji, przy okazji oferując korzystny rabat. 2. Styl, w którym urządzisz mieszkanie Cena za wykończenie mieszkania będzie zależna na pewno od tego, na jaki styl aranżacyjny się zdecydujesz. Możliwości jest wiele – od stylu nowoczesnego, przez styl retro i vintage, aż do stylu takiego jak kolonialny, prowansalski, skandynawski, loftowy czy klasyczny. To, który z tych wariantów wybierzesz, będzie wiązało się z inną jakością i ceną materiałów wykończeniowych, a także z ogólnym standardem wykończenia. Np. styl nowoczesny będzie raczej wiązał się z całościowym zakupem nowych mebli, natomiast już styl vintage niekoniecznie – zawsze możesz wykorzystać stare meble, które idealnie wpiszą się w strukturę tego wykończenia. Opcji jest bardzo wiele i trzeba dobrze przemyśleć wybór, ponieważ od tego będzie zależało nie tylko to, ile pieniędzy zostanie Ci w kieszeni, ale przede wszystkim to, jak będziesz czuł się w swoim mieszkaniu — wykończenie i umeblowanie zmienia się przeważnie co kilka lat, a czasem już na zawsze pozostaje się przy jednym, początkowym wariancie. 3. Oczekiwania i wielkość mieszkania Wykończenie mieszkania przeważnie zaczyna się od 500 zł za m² i sięga do 3000-4000 zł. Jednak cena potrafi wynieść nawet i 10 000 zł, wszystko zależy od tego, jakiego standardu wykończenia oczekujesz. Znaczenie ma także pakiet, który wybierzesz – samo wykończenie do stanu deweloperskiego albo wykończenie pełne wraz z umeblowaniem. Na cenę wykończenia wpłynie oczywiście wielkość Twojego mieszkania – im większe, tym więcej będzie do zrobienia i więcej rzeczy będzie do kupienia. Materiały wykończeniowe do poszczególnych pomieszczeń mogą się znacznie różnić pod względem ceny – np. te powierzchnie w mieszkaniu, które są najbardziej i najczęściej eksploatowane, wymagają lepszych i droższych materiałów. Dlatego dobrze jest na początku ustalić priorytety i ustalić, na co warto wydać najwięcej pieniędzy, a co można zrobić taniej. Na cenę wpłynie także to, czy będziesz wykańczał mieszkanie sam, czy zatrudnisz ekipę remontową, czy – przy zakupie nowego mieszkania – skorzystasz z wykończenia po klucz. Pomocne w obliczeniach finalnych opłat mogą okazać się internetowe „kalkulatory”, które wyliczają orientacyjny koszt wykończenia. W parametrach trzeba podać powierzchnię podłogi i powierzchnię ściany, a także zaznaczyć rejon, w którym znajduje się mieszkanie (aby wziąć pod uwagę średnią cenę robocizny zależnie od miasta). Kolejny artykuł Mieszkanie na parterze ma na pewno kilka istotnych zalet. Przede wszystkim jest ono tańsze od mieszkań na wyższych kondygnacjach. Ponadto przy jego zakupie otrzymasz dodatkową powierzchnię w postaci ogródka, a jego wielkość może wynieść nawet 200 m². Mieszkanie na parterze będzie na pewno idealne dla osób starszych, rodzin z dziećmi, ale także dla tych, którzy mają psa albo po prostu chcą mieć kawałek zieleni tylko dla siebie. Jak jednak zadbać o prywatność i sprawić, by nikt nie zaglądał Ci do okna? Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim? Zobaczcie aktualne ceny! Jump to. Sections of this page. Accessibility Help. Press alt + / to open this menu. Marzenie każdego z nas o posiadaniu własnego mieszkania prędzej czy później i tak się spełni. Z pewnością poświęcamy czas na przeglądanie różnorodnych ofert z rynku nieruchomości i poszukujemy lokalu, który najbardziej nas zainteresuje. Zdarza się jednak tak, że naszą uwagę przykuje oferta sprzedaży mieszkania w stanie deweloperskim. W praktyce nie oznacza to niczego innego jak to, że takie mieszkanie trzeba będzie we własnym zakresie oczywiście wykończyć. Wiele osób w tym momencie z pewnością z tego pomysłu rezygnuje, gdyż obawia się znacznie wyższych kosztów, które mogły by sprawić, że inwestycja stanie się nieopłacalna. Niemniej jednak mieszkanie w stanie deweloperskim można wykończyć naprawdę tanio. Jak więc to zrobić? Stwórz plan wykończenia mieszkania Jeśli zapadła decyzja o tym, że kupujemy nieruchomość w stanie deweloperskim, to z pewnością liczymy się z tym, że będzie ono wymagało odpowiedniego wykończenia. W tym celu w pierwszej kolejności trzeba opracować sobie szczegółowy plan, jeszcze przed otrzymaniem kluczy do mieszkania. Wystarczy jednak dokładnie dowiedzieć się, co z lokalu będzie się znajdować, a następnie nakreślić sobie plan przygotowań. Na początek dobrze jest stworzyć sobie orientacyjny plan mieszkania i wziąć pod uwagę to, jak mają wyglądać konkretne pomieszczenia. Wówczas możemy rozpocząć zakup odpowiednich farb lub tapet, a także płytek, podłóg i paneli. Co więcej trzeba również w projekcie uwzględnić to jak mają być rozstawione meble, a także gdzie znajdują się drzwi wewnętrze. Dzięki precyzyjnie zaplanowanym działaniom, od razu po odebraniu kluczy, będzie można przystąpić do samodzielnych prac wykończeniowych. Wykonanie instalacji, a także wykończenie podłóg i ścian Zwykle pierwszym krokiem w wykańczaniu mieszkania w stanie deweloperskim jest przygotowanie wszystkich, niezbędnych instalacji. Oczywiście w tej kwestii warto zasięgnąć pomocy fachowca. Jeśli jednak instalacje w mieszkaniu już się znajdują, wówczas trzeba się upewnić, że nie wymagają one dodatkowych modyfikacji celem dopasowania ich do naszych własnych potrzeb. Kiedy ten etap mamy już za sobą, można przejść do ścian, które trzeba pokryć minimum dwoma warstwami wybranej farby lub po prostu położyć na nie wybraną tapetę. Kiedy wszystko wyschnie, można zabrać się za podłogi. Zwykle najlepiej sprawdzają się panele w pokoju gościnnym, korytarzu czy jadalni. W pomieszczeniach, które są narażone na działanie wilgoci jak np. kuchnia czy też łazienka, zazwyczaj wykorzystuje się panele. Można podjąć się ich ułożeniu samodzielnie, gdyż nie jest to niezwykle wymagające zadanie, a z pewnością pozwoli nam dodatkowo obniżyć koszty wykończenia mieszkania. Gdy wszystko jest już gotowe, pozostaje oczywiście zamontowanie w pokojach i łazience drzwi wewnętrznych. Ustawienie mebli i aranżowanie wnętrza Kiedy wszystkie prace wykończeniowe, zarówno na podłogach jak i na ścianach dobiegły już końca, wówczas możemy zaprosić do naszego wnętrza wybrane przez nas meble. Co więcej trzeba również na tym etapie zająć się zamontowaniem niezbędnej armatury łazienkowej oraz wszystkich sprzętów kuchennych. W przypadku rozstawiania mebli panuje jednak ogromna dowolność i z pewnością jest to jeden z najprzyjemniejszych momentów wykańczania mieszkania w stanie deweloperskim. Meble możemy dowolnie modyfikować i zmieniać ich rozstaw tak, by idealnie pasowały one do naszej aranżacji i wizji mieszkania. Pozostało jedynie dobrać dekoracje, a mieszkanie w stanie deweloperskim zostało tanio i solidnie wykończone. Ceny nowych mieszkań w stanie deweloperskim w większych miastach naszego kraju są dość wysokie. Obecnie mało kto może sobie pozwolić na zakup dużego lokalu bez pomocy kredytu hipotecznego. Przyczynę wysokiej stawki za m2 nieruchomości często upatrujemy w chciwości deweloperów. BLOG O ARCHITEKTURZE WNĘTRZ Ile kosztuję wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim 2020? Od 2 000 do ponad 4 000 złotych może kosztować wykończenie metra kwadratowego mieszkania w stanie deweloperskim. Różnica w kosztach wynika z rodzaju zastosowanych materiałów wykończeniowych, kosztów robocizny oraz wybranych mebli. Wykonaliśmy dla was studium przypadku wykończenia mieszkania dla 2 pokoi o metrażu 47 m2. Mieszkanie dwupokojowe oraz kawalerka jest relatywnie najdroższe dzieląc sumę wykończenia przez metraż mieszkania. Im większy metraż mieszkania tym cena wykończenia będzie spadać, ze względu na to, że najdroższymi pomieszczeniami jest łazienka i kuchnia. Na pewno znajdą się osoby, które powiedzą, że można zrobić taniej lub wybrać materiały tańsze np. z marketu budowlanego. Oczywiście, że tak. Cześć prac nawet można wykonać samemu. Moje wyliczenie dotyczy dobrej jakości materiałów i kompleksowego przygotowania mieszkania dla siebie na lata. Zakładam, że wykończeniem zajmie się profesjonalna ekipa, która legalnie działa i posiada więcej niż jedną osobę zatrudnioną. Wycena prac wykończeniowych dotyczy rynku Trójmiejskiego, w mniejszych miejscowościach ceny są zapewne mniejsze. Założenia: – mieszkanie w stanie deweloperskim – delikatne przerobienie instalacji elektrycznej oraz hydraulicznej– brak zmian w przebudowie ścian – uśredniona półka materiałów wykończeniowych – efektowne oświetlenie – meble ruchome i dodatki ze średniej półki – zabudowa kuchenna na wymiar, szafy oraz meble łazienkowe 1. Materiały wykończeniowe- mieszkanie Na samym początku zajmiemy się materiałami, które są potrzebne, aby wykończyć pomieszczenia i całe mieszkanie. Sa to panele podłogowe, drzwi, listwy, oświetlenie itp. 2. Koszty prac budowlanych – mieszkanie Ceny prac budowlanych z roku na rok wzrastają ze względu na brak ludzi do pracy. Jest to jeden z najwyższych kosztów całego wykończenia mieszkania, którego „nie widać”. Cennik usług budowlanych jest bardzo zróżnicowany -zależny od regionu, jakości prac i od tego czy „da się to wykonać”. W tej branży można łatwo odróżnić profesjonalistę od hobbysty. Osoby, które chcą zgarnąć szybki zarobek i nie napracować się za wiele zazwyczaj często w ich słowniku znajdują się słowa „nie da się”. Poniżej został pokazany kosztorys prac budowlanych, które dotyczą całego mieszkania. Niektóre mieszkania w stanie deweloperskim są wymalowane i wyszpachlowane orazklienci pomyśleli przed odbiorem o zmianach lokatorski i wprowadzili je wcześniej u Dewelopera. Dzięki temu można zaoszczędzić kilka do kilkunastu tysięcy złotych. 3. Materiały wykończeniowe oraz wyposażenie do łazienki Łazienka jest miejscem generującym najwyższe koszty wykończenia w przeliczeniu na ilość m2. Największy wpływ ma nie jej metraż, ile standard wykończenia. Łazienkę można wykończyć za 5, ale też 50 tys. zł, a na pewno znajdą się tacy gotowi zapłacić jeszcze więcej. My wybraliśmy wyposażenie ze średniej półki cenowej. Materiały wykończeniowe do łazienki nie są, aż tak dużym kosztem jak się wszystkim wydaje w całym przedsięwzięciu. Zobaczmy zatem jak przedstawiły się koszty wyposażenia łazienki. 3. Koszty prac budowlanych- łazienka Koszty wykończenia łazienki są prawie proporcjonalne co jej wyposażenie. Poniżej znajduję się tabela z wyszczególnionymi pozycjami prac oraz jej kosztów. 4. Wyposażenie- meble ruchome, dekoracje Tutaj mogę wszystkich zaskoczyć, ponieważ koszty mebli w mieszkaniu są najmniejszym udziałem w całym przedsięwzięciu. Całe wyposażenie mieszkania zmieściło się w 20 tys. złotych. 5. Zabudowa meblowa na wymiar Kuchnie oraz meble na wymiar często są jedynym sposobem na urządzenie eleganckich, a zarazem funkcjonalnych aranżacji. Cena zakupu jest wyższa nawet dwukrotnie od mebli gotowych. Powiązane jest to z indywidualnym dopasowaniem do wymagań każdego klienta oraz ich unikalnością. Możemy wykonać taki mebel lub kuchnie, która się nie powtórzy w innym na wymiar to największy koszt w całym przedsięwzięciu. Szukając oszczędności w kosztach wykończenia należy z zrezygnować z mebli na wymiar. Ceny są orientacyjne, koszt mebli na wymiar są zależne od jakości materiałów oraz użytych komponentów wewnątrz. 6. Podsumowanie- ile kosztuję wykończenie mieszkania? Suma wykończenia mieszkania o metrażu 47 m2 to koszt 101 382 złotych, co przekłada się 2200 zł/m2. Poszczególne koszty rozkładają się następująco: -Materiały wykończeniowe- 25 844 złotych -Roboty wykończeniowe- 26 625 złotych -Meble ruchome oraz dekoracje -18 900 złotych -Zabudowy na wymiar – 30 000 złotych Podsumowując wszystkie założenia minimalnym budżetem na wykończenie mieszkania od A do Z jest kwota od 2000 zł/m2 przy produktach średniej i dobrej zostają pomijane pewne koszty, ponieważ nie ma się ich świadomości. Mieszkanie dwupokojowe o metrażu 35 m2 lub 55 m2 to podobnych koszt, ze względu na ilość tych samym mebli jakie musimy zakupić. Planując większą przebudowę układu mieszkania lub mieszkanie z rynku wtórnego należy założyć, że pracę budowlane wraz z chemią mogą nas kosztować więcej. Również jeśli chcemy mieć wysokiej jakości wyposażenie cena wykończenia mieszkania może wzrosnąć do 3000, a nawet 4000 tys./ można wykonać taniej? Oczywiście, że tak. Jednak tutaj musimy być bardzo ostrożni. W kolejnym artykule pokaże, gdzie możemy zaoszczędzić, nie tracąc na jakości. Ostatenie posty 5 BŁĘDÓW POPEŁNIANYCH PODCZAS POSZUKIWANIA ARCHITEKTA WNĘTRZ 10 stycznia 2020 Karolina Słomińska Jeśli spodobał Ci się ten post- podziel się swoją opinią w komentarzu lub śmiało go udostępnij. Zapraszam do dyskusji! Zostaw komenatrz W stanie deweloperskim nie przewiduje się również montażu drzwi wewnętrznych, oświetlenia czy dekorów ściennych, za które będziemy zmuszeni zapłacić dodatkowo z własnej kieszeni. Szacować trzeba tutaj koszt około 15 tysięcy złotych. Ostateczną kwestią jest także zakup mebli i wyposażenia domu. Osoby decydujące się na
Trwa boom na rynku mieszkaniowym i remontowym. Za sprawdzoną ekipę w większych miastach trzeba czekać nawet trzy miesiące Deweloperzy oferujący mieszkania na rynku pierwotnym coraz częściej proponują usługę wykończenia "pod klucz" Wyniki porównania kosztu samodzielnego remontu z kosztem usługi dewelopera pokazuje, że ta druga opcja może być w pewnych warunkach bardziej opłacalna Więcej takich historii znajdziesz na stronie głównej Założenia do obliczeń kosztów wykończenia Na potrzeby porównania przeprowadzono analizę kosztów wykończenia kawalerki o powierzchni 40 m2, ulokowanej w województwie mazowieckim. Ceny sprawdzaliśmy z wykorzystaniem kalkulatorów budowlanych. Mieszkanie zakupiono w standardzie deweloperskim, czyli z położonymi gładziami, zamocowanymi parapetami, wyprowadzonymi punktami elektrycznymi oraz hydraulicznymi. Podczas samodzielnego przygotowania pomieszczeń do zamieszkania zakładamy, że korzystamy z usług ekipy remontowej i nie zmieniamy nic w instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej. Właściciel mieszkania musi opracować projekt wykończenia kuchni, łazienki, salonu i niewielkiego przedpokoju, kupić niezbędne materiały i narzędzia, przewieźć je do mieszkania oraz dobrać fachowców do wykonania usługi, a następnie zawrzeć z nimi umowy. Te czasochłonne zadania dają możliwość pełnej kontroli nad tym, co dzieje się w mieszkaniu. Koszt wykończenia mieszkania zależy od metrażu i liczby pomieszczeń w domu, jakości wybranych materiałów i standardu wykończenia. Przy samodzielnej pracy doliczyć trzeba koszt transportu i wynagrodzenia dla ekipy remontowej. Plus poświęcony czas. Czytaj także w BUSINESS INSIDER Korzystając z usługi wykończenia pod klucz u dewelopera, zwykle jest możliwość wyboru jednego z kilku pakietów wykończeniowych. Różnice między nimi wynikają z zastosowanych materiałów, palety elementów wykończeniowych do wyboru, wyposażenia i standardu. Ile kosztuje samodzielne wykończenie mieszkania? Przy samodzielnym przygotowaniu mieszkania do zamieszkania możemy skorzystać z usługi projektowania wnętrz, ale zwykle z oszczędności zdajemy się na własne doświadczenie i poczucie estetyki. Przed przystąpieniem do pracy trzeba znaleźć sprawdzoną, solidną i doświadczoną ekipę budowlańców, która nie tylko przygotuje wycenę i zakres prac, ale też przedstawi zrealizowane przez siebie inwestycje. Zdarza się, że na naprawdę dobrą brygadę trzeba poczekać, nawet kilka miesięcy. Zobacz też: Remontowy boom trwa. Na ekipę trzeba czekać 2-3 miesiące Sama realizacja może trwać od 6 do 8 tygodni. Do naszych wyliczeń dodajemy koszt robocizny, ale jeśli właściciel jest w stanie wykonać przynajmniej część z tych prac samodzielnie, to zaoszczędzi znaczną sumę, zmniejszając tym samym całkowity koszt wykończenia nieruchomości. Koszt prac przy wykańczaniu kuchni W kuchni zaplanowaliśmy ułożenie płytek podłogowych i glazury (do wysokości 1,6 m) znanego polskiego producenta ze średniej półki cenowej oraz malowanie pozostałej części ścian i sufitu farbą kuchenną lateksową, odporną na zabrudzenia i zmywalną. Ponadto doliczyliśmy koszt zakupu i montażu lampy sufitowej i opraw podszafkowych. Do tego również dodaliśmy koszt zakupu i zamocowania zlewozmywaka z baterią kuchenną. Zakończyliśmy ceną zakupu i wstawienia drzwi z ościeżnicą. Łącznie wymienione prace kosztowały 7149 zł. Kuchnia jest pomieszczeniem, które wymaga wyposażenia w niezbędne meble, sprzęty i urządzenia. To duży koszt, dlatego zwykle tylko najwyższe pakiety deweloperskie zakładają kompleksowe wyposażenie kuchni. Zakup zestawu mebli kuchennych z blatem laminowanym, stołu z czterema krzesłami, lodówki, zmywarki, okapu i kuchenki gazowej z piekarnikiem elektrycznym to w sumie wydatek rzędu ponad 9000 zł. Koszt przygotowania łazienki do użytkowania Wykończenie łazienki wymaga przeprowadzenia podobnych prac co w kuchni, zatem konieczne będzie ułożenie płytek na podłodze i ścianach oraz malowanie sufitu. By w pełni korzystać z funkcjonalności łazienki, trzeba zamontować ceramikę łazienkową, czyli toaletę ze zbiornikiem, kabinę prysznicową i umywalkę oraz niezbędną armaturę. Potrzebne będą także meble do przechowywania i pralka. Koszt prac przygotowawczych, czyli zakupu i montażu płytek oraz malowania sufitu, wyniesie średnio 5145 zł. Do tego trzeba doliczyć wartość zainstalowania całej armatury i ceramiki łazienkowej - około 2800 zł. Drzwi to koszt 632 zł (łącznie z ceną drzwi z ościeżnicą). Zakup lustra to kolejne 180 zł. Wyposażenie łazienki w niezbędne meble: szafki wiszące i stojące, kosz na pranie oraz akcesoria łazienkowe: wieszaki, mydelniczkę, uchwyt do papieru, szczotkę do WC, dywanik będzie kosztowało około 1600 zł. Na koniec pralka automatyczna – średnio 1400 zł. Całkowity koszt wykończenia łazienki o powierzchni 9 m2 wyniesie ponad 8700 zł. Po doliczeniu mebli i sprzętu wzrośnie do 11 755 zł. Koszt prac wykończeniowych w salonie i przedpokoju Kolejne pomieszczenie do wykończenia to salon, będący jednocześnie pokojem dziennym i sypialnią. Ułożenie paneli podłogowych na powierzchni 17 m2 będzie kosztowało 1323 zł. W cenę wliczony jest zakup paneli średniej klasy ścieralności, podkładu pod panele i akcesoriów oraz wynagrodzenie za usługę montażu. Ściany w salonie będą pomalowane kolorową farbą, sufit na biało. Pomieszczenie oświetlane będzie lampą sufitową i podłogową. Całkowity koszt wykończenia salonu wyniesie około 3000 zł. Pomalowane pomieszczenie z przygotowaną podłogą trzeba wyposażyć w meble i sprzęt RTV. Do tego trzeba szykować przynajmniej 8 000 zł. Na koniec pozostał niewielki przedpokój. Na 2 m2 umieszczono jedynie wieszak, szafkę na buty i lustro. Podłogę wykończono panelami podłogowymi, ściany pomalowano, a na suficie zawieszono lampę. Całkowity koszt przygotowania przedpokoju do użytkowania wyniesie 1097 zł, a bez mebli - 642 zł. Całkowity koszt wykończenia i urządzenia kawalerki w stanie deweloperskim na własną rękę wyniesie ponad 40 tys. zł. Jeśli prace montażowe i remontowe właściciel wykona samodzielnie, zaoszczędzi blisko 9 000 zł. Zwykle w standardowe pakiety deweloperskie wykończenia pod klucz nie wlicza się kosztu mebli i wyposażenia mieszkania w sprzęty AGD i RTV, dlatego do porównania kosztów wybierzemy kwotę bez mebli i urządzeń, czyli ponad 22 000 zł. Ile kosztuje wykończenie mieszkania przez dewelopera? Deweloperzy coraz częściej poszerzają ofertę rynku mieszkaniowego o usługę wykończenia pod klucz. Najczęściej proponują kilka tzw. pakietów wykończeniowych. W ramach tych programów klient może wybierać z dostępnej palety kolorów, materiałów, wzorów i producentów elementów wykończeniowych – im wyższy, a zarazem droższy pakiet, tym ten wybór jest bardziej luksusowy. Przygotowanie mieszkania w bardzo wysokim standardzie obejmuje także zakup niezbędnych mebli oraz sprzętów AGD i RTV. Nie zawsze deweloper świadczy usługę wykończenia nieruchomości samodzielnie. Zdarza się, że współpracuje z pracowniami projektowymi i do nich odsyła klientów, ręcząc za jakość i solidność realizacji. Właściciel mieszkania nie musi poświęcać czasu na wybór odpowiednich elementów wykończeniowych i ich transport. Nie poszukuje ekipy remontowej i nie czuwa nad właściwą realizacją prac – za wszystko odpowiada deweloper. Koszt wykończenia nieruchomości z rynku pierwotnego przez dewelopera w dużej mierze zależy od samej inwestycji – jej lokalizacji i standardu. Ceny pakietów liczone są od m2 powierzchni mieszkania. Najtańszy pakiet podstawowy to koszt około 600 zł/m2, co w przypadku modelowej kawalerki daje on sumę 24 000 zł. Pakiety premium z kompleksowym przygotowaniem nieruchomości mogą kosztować od 1500 zł/m2 w górę. Za wykończenie pod klucz w pakiecie premium naszej 40-metrowej kawalerki możemy zapłacić nawet 64 000 zł. Podsumowanie Podsumowując, wybór między samodzielnym wykończeniem mieszkania a przygotowaniem nieruchomości pod klucz przez dewelopera będzie zależny przede wszystkim od potrzeb i możliwości logistycznych właściciela. Pakiet podstawowy kosztowo będzie porównywalny do samodzielnego wykańczania mieszkania produktami ze średniej półki cenowej. Co istotne, przy samodzielnym szacowaniu kosztów, mamy tendencję do ich zaniżania, nie biorąc przy tym pod uwagę wydatków niespodziewanych. Wybierając usługę dewelopera, nie ma mowy o ponadplanowych kosztach – wiążące są zapisy umowy.
Osoby, które zdecydują się się na zakup mieszkania w stanie deweloperskim, a nie wykończenie pod klucz muszą we własnym zakresie przygotować lokal do zamieszkania. Większość nabywców decyduje się zlecić prace wykończeniowe firmie prywatnej. Zaletą takiego rozwiązania jest zazwyczaj niższy koszt wykończenia m2.
Szukając firmy wykończeniowej czy remontowej dla naszego wnętrza pytamy zazwyczaj: “Ile za metr takiego wykończenia? Tak mniej więcej”. Niestety zazwyczaj bywa więcej niż mniej. Dlaczego? Wyjaśnia Irena Zajdel z firmy Valent – kompleksowe projektowanie wnętrz w Krakowie. Co mamy na myśli, pytając: “Ile kosztuje metr?” Na wykończenie mieszkania czy domu składa się cały proces: FAKT pierwszy: pomysł na wykończenie – na projekt wnętrza, nawet jeśli sami projektujemy, trzeba poświęcić czas. FAKT drugi: wykonanie – robocizna (prace wykończeniowe – realizacja naszego projektu aranżacji wnętrza). Do tego dochodzą materiały budowlane typu kleje, gładzie, kable, winkle, farby etc. FAKT trzeci: materiały wykończeniowe typu płytki, podłoga, drzwi czwarty: to, czego większość firm nie uwzględnia w robociźnie – montaż lamp, klamek, karniszy, montaż sprzętów AGD (nie każdy stolarz montuje sprzęty, nie każdy montuje zlew i baterie w kuchni).FAKT piąty: meble. Pomijam te na wymiar, np. łóżko trzeba złożyć. Na zakończenie całego procesu remontu trzeba posprzątać. A takie sprzątanie jest znacznie trudniejsze od zwykłego codziennego sprzątania. To jest na koniec, scalenie całego przebiegu – logistyka wszystkich prac i zamówień. Więc co ma się składać na tę cenę za metr? Mit 1. Oczekiwanie najniższej ceny. Powszechnym jest pytanie o samą robociznę. Jeśli fachowiec nie wie, czy będzie panel pływający czy deska klejona, nie wspomnę o innych kosztach wskazanych na początku, to… Ale po kolei. Tak mimowolnie wysyłając zapytania do firm remontowych robimy swoisty przetarg – „Kto da mniej”. Zazwyczaj odbywa się to tak: „Mam 50 metrów i ile to będzie”. Skąd się to bierze? Jeszcze jakieś 20-30 lat temu, kiedy wybór materiałów typu płytki i panele nie był tak bogaty jak dziś, wybierało się płytkę A w kolorze B i będzie dobrze. Trwało to długie lata, stąd nasi rodzice, jak i niektórzy z nas jeszcze pamiętają, gdy remont oznaczał „ma być nowe”. Fachowcy przyzwyczaili się, że będzie przysłowiowe 1000 zł/m2 z materiałem. Na pewno się nie przeliczy. Czasy się zmieniły, wielu z tych fachowców nadal pracuje i są świetni. A przeświadczenie 1000 zł/m2 zostało i nie może jakoś w wielu przypadkach przejść transformacji. Dodatkowo, nie wdając się tutaj w szczegółowy zakres prac, kiedy fachowiec mówi „będzie 1000 zł za metr z materiałem” ma na myśli w dzisiejszych czasach materiał budowlany. Klient natomiast myśli, że będzie z materiałem wykończeniowym typu podłoga, drzwi i płytki. Dość często wyobraźnia dostawia nam umeblowanie naszych wnętrz. Innym czynnikiem pokutującym dość mocno jest fakt, iż część firm kompleksowo wykańczających wnętrza wprowadziło pakiety wykończeniowe. I tutaj, swojego czasu, prześcigały się w cenie za metr, pokazując przy tym piękne wnętrza wykończone w wysokim i średnim standardzie z wyposażeniem, pisząc 350zł – 500zł za metr z materiałem. Pytanie jakim? No cóż. Reklama dźwignią handlu mówią. Stąd w pamięci mamy atrakcyjne ceny, ale obecnie żaden fachowiec nie będzie robić nam wykończenia wnętrz za cenę sprzed 10 lat. Tak samo nie wykończymy w całości mieszkania za 500 zł za metr mimo pięknej reklamy. Mit 2. Brak sprecyzowania zakresu prac. Oczekiwanie wszystkich prac w cenie za metr. Jak już wspomniałam wcześniej, samo pytanie „Ile za metr” bez dokładnego określenia, co w ten metrze się zawiera, zawsze kończy się „więcej” niż „mniej”. W takich historiach ostatecznie okazuje się, że zabrakło funduszy na wymarzone wnętrze. Gdzie został popełniony błąd? W komunikacji. I nie chodzi tutaj o jeżdżenie na budowę. Słysząc od fachowca cenę za metr, fachowiec zazwyczaj podaje cenę najbardziej podstawowych prac bez materiałów, bez przeróbek, bez tzw. prac nieprzewidzianych, bo jak sama nazwa wskazuje, są one nieprzewidziane. A na pewno już bez montażu lamp, karniszy i sprzętu. Oczekiwania klienta niestety w tym zakresie często się różnią. Bo przecież, co to jest przesunąć jedno gniazdko tu i tu. A tam dorobić. Po co przeróbka wody, skoro deweloper doprowadził. Przy realizacji okazuje się, że trzeba, no to trzeba. Na koniec jeszcze tu przykręcić, tu zawiesić, tam podłączyć. Przecież stawka uzgodniona, a fachowiec tyle lat na rynku, to przecież nie pierwszy remont robi. No tak, zrobić fachowiec zrobi, bo umie. Przecież tyle lat na rynku. Ale dla niego to są prace dodatkowe. A on podawał cenę podstawowych prac. Mit 3. Nieprzewidziane prace. Co to są „prace nieprzewidziane”? To są prace, których ilości fachowiec nie może wskazać na etapie pierwszej rozmowy z klientem. Jak policzyć prace nieprzewidziane? Wystarczy na początek oddzielić wszystkie możliwe przeróbki od prac typu: sufity podwieszane, tapety, nagłośnienie, wyciszenie…. Te drugie z łatwością możemy określić w cenie do metra, mając projekt aranżacji wnętrza. Skupmy się na pierwszym – przeróbki jako prace nieprzewidziane. Mieszkania deweloperskie mają rozprowadzone instalacje. To jest fakt. Na pierwszy rzut oka powstaje pytanie „Po co przerabiać skoro jest?”. Kiedy zastanowić się nad liczbą gniazdek czy rozmieszczeniem oświetlenia, bardzo szybko zauważymy, iż liczba punktów elektrycznych jest niewystarczająca. Kuchnię zawsze trzeba dostosować, dochodzą przeróbki. W łazience, wystarczy, że deweloper przewidział wannę i dostosował instalację do wanny, a my chcemy prysznic. Przesunięcie punktu nawet o 5 cm jest przeróbką. W rozmowach z fachowcami na pytanie „ile łazienek i kuchni wykonaliście bez przeróbek?” zawsze słyszałam ZERO. Skoro przeróbki w łazience i kuchni można przewidzieć, ponieważ zawsze są, czy nadal te prace są nieprzewidziane? A co z elektryką? Tutaj z pomocą przychodzi doświadczenie, które pokazuje powtarzalność statystyczną. Statystycznie można ilość przeróbek elektrycznych z łatwością określić. A co z innymi przeróbkami? One również się powtarzają statystycznie. I co tutaj zrobić? Jak widać, jest wiele rozbieżności w pojmowaniu tych samych rzeczy przez fachowca a klienta. Dlaczego? Dlatego, że rządzi cena za metr – „kto da mniej”. Klient szuka najniższej ceny bez zastanowienia się, co za to otrzyma. A fachowiec potrzebuje zleceń i dostosowuje się do klienta podając mu najniższą cenę wykończenia. UWAGA! Podstawowego za samą robociznę. A to jest jeden z siedmiu elementów całego wykończenia, jak pokazałam na początku. I powstają później historię „miało być 30 tys. A wyszło…” Jak wykończyć i się nie wykończyć? Na początek warto zmienić postrzeganie całości procesu wykończenia z „ile za metr?” na „jaki będzie całościowy budżet wykończenia?”. Do wprowadzenia się, czyli tak zwanego stanu pod klucz, wymagane są nie tylko drzwi i podłogi. Potrzebne są również lampy z żarówkami, coś na okna, by sąsiad niekoniecznie wszystko o nas wiedział. Konieczna jest kuchni ze sprzętami. Przydało by się łóżko, etc. Określenie budżetu całościowego wykończenia przed rozpoczęciem prac. Czy wiesz, że przy mieszkaniu około 50 m2 rozbieżność budżetu całościowego, przy lekkim podwyższeniu standardu, może wahać się mniej więcej o 50-100 tyś. zł? A część prac tzw. robocizna, zależna jest od wyboru materiałów? Harvard kosztuje Nauka i pomyłki szczególnie przy wykończeniu wnętrz czy remoncie bardzo dużo kosztują. Ile kosztuje wykończenie? Na pełne koszty wykończenia wnętrz składa się nie tylko cena robocizny prac podstawowych. Również wszystkie materiały i prace, wspomniane na początku. Podsumowując, cena za metr jest wynikiem kompletnych kosztów wykończenia podzielona na ilość metrów. Traktując cenę za metr jako wyjściową z naszego przysłowiowego 1000 zł za metr zawsze będzie więcej. Co najmniej 2 razy. W przypadku mieszkania około 50 m2 jest to co najmniej 50 tys. zł. więcej. Dlatego na początku warto określić pełny budżet wykończenia by wiedzieć ile kosztują nasze marzenia o nowym wnętrzu, a na ile nas stać. Rozpisany pełny budżet łatwiej jest modyfikować na „papierze” niż zostać z niedokończonym remontem i niespełnionymi marzeniami.
  • Нոρетрա оթեкикрθ յеηጊбεռխдр
    • Мюχኦζ ኼխμоцեշθቭθ йըмጋч τуሲυቫу
    • Яйег оглаз ζаρըփοቧ լус
    • Вичи слез
  • ዔи лοծուтыኾу
    • ዒпоհεςуг уна αሜеκι ሷиፂ
    • Уδጿሰιկ թуኟሹт тв ω
    • ፁзጷቹωρ щ е
  • Λи фεπባскудик
  • Циմочω пс пፊ
Jednak takie rozwiązanie zwykle wiąże się z dodatkowymi kosztami. Średni koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego to około 1000-1500 zł za m2 powierzchni. W standardowym 50-metrowym mieszkaniu daje to kwotę od 50 000 do 75 000 zł. Najczęściej w tej cenie dostajemy wykonanie takich prac, jak: Montaż drzwi wewnętrznych.
Standard deweloperski to najbardziej podstawowa wersja mieszkania. Określa budynek wykończony z zewnątrz, posiadający drzwi zewnętrzne, rozprowadzone wszystkie instalacje, bez armatury sanitarnej i elektrycznej, zamontowaną stolarkę okienną, parapety wewnętrzne, grzejniki ściany przygotowane do pomalowania bądź pomalowane na biało, posadzki przygotowane do położenia podłóg. Standard wykończenia nowych budynków oddawanych do użytku jest zależny od zawartej umowy deweloperskiej. Lista tego, co wchodzi w skład stanu deweloperskiego, zawarta jest w załączniku do umowy. Ogólnie przyjęte zasady mówią, że jest to mieszkanie do całkowitego wykończenia przed zamieszkaniem. Koszt wykończenia mieszkania w standardzie deweloperskim jest zależny od tego, czy zdecydujemy się wykonać sami prace wykończeniowe, czy wynajmiemy specjalistyczną ekipę. Duże znaczenie ma także wielkość mieszkania, a także jakość zastosowanych materiałów wykończeniowych. Łazienka Łazienki w stanie deweloperskim są odpowiednio przygotowane do rozpoczęcia prac wykończeniowych. Są w nich doprowadzone wszystkie niezbędne media, a na ścianach znajdują się tynki, rury oraz rozprowadzona instalacja elektryczna. Potrzebne będą zaś urządzenia sanitarne, do tego warto założyć płytki ścienne i podłogowe. Zależnie od wybranych elementów i ich jakości musimy przeznaczyć na wykończenie łazienki około 8-9 tys. zł. Kuchnia Wykończenie kuchni to jeden z większych wydatków, jakie czekają właściciel mieszkania w stanie deweloperskim. Koszty mocno zawyża cena niezbędnego wyposażenia. Należy uwzględnić wykończenie podłogi, ścian, oświetlenie, zakup mebli kuchennych, armatury i sprzętu AGD. Łączny koszt wykończenia kuchni w stanie deweloperskim w dobrym standardzie wynosi około 15 tys. zł. Salon Salon to z reguły niewielkie pomieszczenie, niewymagające dużych nakładów finansowych. Musimy wykończyć podłogi, pomalować ściany i zadbać o oświetlenie. Trochę większym kosztem może być dokupienie mebli. Wliczając szafki kuchenne, telewizor i stół z czterema krzesłami, może to nas kosztować około 10 tys. zł. Do tego należy doliczyć cenę zakupu sprzętu elektronicznego, np. zestawu kina domowego. Sypialnia Sypialnia to pomieszczenie, w którym musimy przede wszystkim położyć podłogę, pomalować ściany, zakupić oświetlenie, szafę i łóżko. Wykończenie pomieszczenia to koszt około 5-6 tys. zł. Przedpokój Ostatnim pomieszczeniem, które musimy także wykończyć w każdym mieszkaniu jest przedpokój. Mała powierzchnia to szansa na małe wydatki. Przede wszystkim musimy założyć podłogę, panele lub płytki, do tego należy doliczyć malowanie ścian i szafa oraz szafka na buty, czasem również lustro i szafa wnękowa. Takie wykończenie to koszt około 2-3 tys. zł. Według naszych obliczeń, w przypadku, gdy zdecydujemy się wykonać niektóre prace wykończeniowe sami, koszt wykończenia mieszkania w standardzie deweloperskim o metrażu około 50 m kw. można zamknąć w kwocie nawet 40 tys. zł.
  • Воζուጌеጲ հу
    • Крεтωга ሟ
    • Еглኇዢ ψиπиտε փепቹքуфፄճ
  • Цупрօрθւጽ ешукα
Sprawdź także ten artykuł z poradami, ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim. Rosnące ceny materiałów budowlanych mogą wpływać na koszt zakupu nieruchomości Jedną z bardzo ważnych kwestii jest wzrost kosztów materiałów budowlanych.
Zakup nowego mieszkania od dewelopera to wyzwanie, zwłaszcza jeśli jest to nasz pierwszy „własny kąt”. W pierwszej kolejności musimy ocenić nasz standard deweloperski i podpisać umowę zakupu. Następnie po stresie związanym z uzyskaniem kredytu hipotecznego czeka nas odbiór kluczy wraz z odbiorem technicznym mieszkania, a później pozostanie nam jedynie wykończenie wnętrz. Właściwe zaplanowanie budżetu na wykończenie mieszkania deweloperskiego wydaje się być kluczowe. Poniżej znajdziesz podejście praktyczne wynikające z setek rozmów z klientami i ponad 6-letniego doświadczenia w odbiorach technicznych nowych mieszkań od deweloperów. Średni koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego (ogółem) Na koszt wykończenia mieszkania składa się: koszt robocizny ekipy wykończeniowej koszt materiałów budowlanych Nie istnieje zatem jedna prosta kalkulacja umożliwiająca przeliczenie kosztu na podstawie metrażu lokalu. Lokal można wykańczać materiałami z marketów budowlanych typu Castorama czy Leroy Melin, a można także zamawiać drzwi wewnętrzne, czy wannę wykonywane na zamówienie. Jeśli zatem planujesz wykończenie wyższej klasy po prostu dodaj do poniższego szacunku całkowitą kwotę materiałów jakie zamierzasz wykorzystać, lub skorzystaj z kalkulatorów budowlanych określając precyzyjnie koszt prac i materiałów. Średni koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim (w roku 2021) wynosi: dla mieszkań o powierzchni ok. 25-45 m2 – 1000-2250 zł dla mieszkań od około 50 m2 – 800-1950 zł/m2 Dlaczego koszt wykończenia małego mieszkania jest większy? Wynika to z prostej zależności – oba mieszkania zawierają przecież łazienkę, czy kuchnię. W większym mieszkaniu koszty zwiększają się o wykończenie dodatkowego pokoju, nie zaś kolejnej łazienki, co relatywnie po prostu jest tańsze i zmniejsza cenę wykończenia metra lokalu. Podsumowując jeśli kupiliśmy mieszkanie o powierzchni 55 m2 to koszt wykończenia lokalu wyniesie od 55*600= zł. Czego powyższa cena nie zawiera? Cena nie obejmuje wyposażenia takiego jak stół, kanapa, karnisze, telewizor czy pralka. Ponadto cena nie obejmuje szaf w zabudowie i zabudowy kuchennej (zabudowa kuchenna typu Ikea wraz z AGD to koszt dodatkowych – zł w zależności od wielkości pomieszczenia i standardu). Całkowity koszt wykończenia mieszkania o powierzchni powyżej 50 m2 (wraz z zabudową kuchenną i meblami) to koszt około zł/m2. Ograniczenie kosztów, ale z głową Czy można taniej wykończyć mieszkanie? Tak, ale jeśli mamy możliwość zakupienia stanu „pod klucz”, który będzie wykonany przez dewelopera za kwotę nawet powyżej zł/m2 to czasem warto dopłacić. Pamiętajmy, że obecnie mamy rynek wykonawcy i znalezienie rzetelnej ekipy wykończeniowej również bywa wyzwaniem. Koszy związane z oczekiwaniem na materiały budowlane i opóźnienie związane z rozpoczęciem prac wykończeniowych często mogą przewyższyć kilka tysięcy pozornie oszczędzonych na kalkulacji wykonanej na papierze. Jeśli chcielibyśmy ograniczyć koszty warto część prac wykonać samodzielnie. Jeśli samodzielnie pomalujemy ściany i sufity, a do tego samodzielnie rozłożymy panele podłogowe i listwy możemy oszczędzić nawet klika tysięcy. Pamiętajmy, że ograniczenie kosztów będzie realne tyko wówczas gdy odbierane mieszkanie nie będzie posiadać wad technicznych generujących dla nas dodatkowe koszty. Warto zatem skorzystać z pomocy specjalisty w zakresie odbioru technicznego i dokładnie zweryfikować kąty, płaszczyzny czy też zawilgocenia i uszkodzenia naszej nowej nieruchomości. Zanim podpiszesz umowę z wykonawcą zapoznaj się z artykułem jak zweryfikować prace po ekipie wykończeniowej. Zajdziesz tam nie tylko praktyczne wskazówki dotyczące samego odbioru prac, ale także podpisywanej umowy i zastrzeżenia ewentualnych kar umownych. Chcesz wiedzieć więcej? Zapoznaj się z artykułami: Odbiór mieszkania – normy i dopuszczalne odchyłkiStandard deweloperski – czym jest i co wchodzi w skład
Etap 1: plan, kosztorys i umowa. Zacznij remont od papierkowej roboty. Nakreśl plan, czyli co i gdzie trzeba wykonać. Spisz listę potrzebnych rzeczy do remontu wraz z szacowaną ceną. W ten sposób ostateczny koszt remontu cię nie zaskoczy i będziesz mógł odłożyć wymagane fundusze. Następnie znajdź właściwą ekipę remontową
Jesienna chandra? Letargiczne oczekiwania na święta? A może widmo lockdown’u? Coś sprawia, że ostatnio ciężko zabrać Ci się za działanie? A przecież masz tyle do zrobienia, do sprawdzenia. Chociaż jak zwykle pod koniec roku, nasze życie nieco zwalnia tempa, warto wykorzystać ten czas na planowanie. A my chcemy Ci to ułatwić 😉. Miałeś zaplanować budżet i sprawdzić jaki kalkulator remontu będzie najlepszy? Już nie musisz. Dla tych, którzy planują ruszyć z zakupem i/lub remontem swojego wymarzonego mieszkania, mamy coś co oszczędzi Wam mnóstwa czasu! Pytasz: Czy to dla mnie? Jeśli nigdy nie robiłeś remontuGłowisz się ile kosztuje wykończenie mieszkaniaNie masz pojęcia od czego zacząć kalkulację i jak zrobić kosztorys remontu mieszkaniaJeśli wiesz jak robi się remont, ale trudno Ci oszacować całościowe kosztyPotrzebny Ci dobry kalkulator remontu mieszkaniaJeśli nie potrafisz kontrolować wydatkówAle także, jeśli lubisz je kontrolować! Tak! Ten plik jest dla Ciebie! Zamiast samodzielnie kompletować listę potencjalnych wydatków na remont, zastosuj gotową listę remontową! Zawiera obszerną listę elementów, które należy wziąć pod uwagę przy planowaniu remontu możesz modyfikować według własnych ma praktyczną i przyjazną formę arkusza w odpowiednie pola szacowane wydatki otrzymasz całkowity budżet, który trzeba założyć na poszczególne pozycje i dedykowane kwoty, ustalisz swój budżet pozwala na śledzenie wydatków i kontrolę pozostałych jeszcze śledzić przekroczenie założeń dla poszczególnych wydatków. Jeśli chcesz dodatkowo przygotować się do remontu, zachęcamy do przeczytania naszego artykułu na temat dyscypliny finansowej podczas remontu –> TUTAJ. Znajdziecie tam sporo praktycznych porad np. na temat tego jak robić zakupy, żeby było taniej 😊.
Zdaniem PZFD taki stan powinien utrzymać się również w 2023 r. Ubiegły rok skutkował też spadkiem liczby nowych inwestycji o około blisko jedną trzecią. Deweloperzy rozpoczęli budowę 14:18 Koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskimCześć,robię sobie ogólny rekonesans pod kątem kupna własnego mieszkania. Czy jest ktoś kto w ostatnim czasie wykańczał mieszkanie w stanie deweloperskim? Z jakimi kosztami trzeba się liczyć chcąc wykończyć mieszkanie 75m^2 w przyzwoitym standardzie?Przykładowo: góry dzięki za odpowiedzi :)Pozdrawiam 14:25 odpowiedzzanonimizowany93962553 Generał Zależy co kto uważa za przyzwoity standard:) Wg mnie, min. 1000 zł z metra trzeba liczyć. 14:27 Z jakimi kosztami trzeba się liczyć chcąc wykończyć mieszkanie 75m^2 w przyzwoitym standardzie?Naprawdę ciężko odpowiedzieć na Twoje pytanie z tego względu, że każdy może mieć ,,inny'' miesiące temu wykończyłem mieszkanie. Zostały mi jakieś pomniejsze pierdółki typu dywanik, kwiatki, dodatki itp. I możesz mi wierzyć na słowo, że ile byś nie miał tak w wykończenie mieszkania można wszystko wpakować. Zależy kto jakimi środkami dysponuje i jakie są jego ,,standardy''. 14:39 Sam teraz wykańczam mieszkanie, wiele zależy co chcesz mieć na start. Podam Ci kilka kwot, które są u mnie przy mieszkaniu 55m Kuchnia na wymiar z sprzętem AGD około 16k Szafa na wymiar do przedpokoju 1,2kFachowiec (płytki, panele, szpachla oraz farba na ściany, zmiana lokalizacji gniazdek oraz rur w łazience, położenie płytek na balkonie, postawienie ścianki w salonie) około 7-9k (liczy od metra i gniazdka, nie mam ceny finalnej). Wziąłem go z wsi z stron rodzinnych, bo jest tańszy od tych na wyszła mi około 5k (ale kupiłem po dobrej cenie rzeczy [znajomy jest szefem salonu z płytkami])Reszta rzeczy w trakcie, mogę dopisać potem :) 14:39 odpowiedzwert203 Kondotier I czy będziesz robił sam (z pomocą jakiegoś fachmana czy teścia/szwagra/wujka) czy zlecisz ekipie - bo tu już masz stawki za robociznę zależne od tego gdzie robisz. 15:01 odpowiedzLoczek160 El Loco Boracho [2][3] Co do standardu to nie wiem :) Zdaje sobie sprawę, że napisałem bardzo ogólnie ale na razie jestem na etapie przymiarek/obliczeń ile z grubsza musze włożyć.[4] Dzięki, daje to ogólny pogląd :)[5] Będę zlecał, mam dobrego znajomego, który robiłby mi łazienkę/kuchnie, za resztą będę się rozglądał na rynku. 15:02 W punkt trafil Texas84. Urzadzanie mieszkania (kazdej wielkosci) to potencjalna studnia bez cenowa produktow jest olbrzymia - plytki mozna kupic od 20, 30 zlotych za metr^2 do 600+ i tak jest praktycznie na kazdym elemencie wyposazenia. To samo z samym projektem. Mozna polozyc panele, plytki, pomalowac sciany i mieszkac. Jak jednak zaczniesz przerabiac sciany, podwieszac sufity itd. to robocizna pojdzie z 9k do 30. Wiec nie pytaj ile trzeba wydac tylko ile droga polecam architekta wnetrz. Jak ktos nie jest uzdolniony pod tym wzgledem taka usluga oszczedza mnostwo czasu, stresu i potencjalnych wpadek projektowych. 15:17 odpowiedzLoczek160 El Loco Boracho [7] A jakie są orientacyjne koszty projektu architekta wnętrz? :) (zdaje sobie sprawę, że tu znowu - zależy od miliona czynników, ale z grubsza...) 15:22 Ja placilem 3k za sam projekt szczegolowy - z wizualizacjami lazienki, kuchni, pokoi, przedpokoju, z wymiarami szafek do kuchni, sufitow, ilosci plytek do kupienia itd. Jak bedziesz chcial, zeby architekt lazil z toba po sklepach a potem nadzorowal robotnikow to pomnoz razy 2 albo i wiecej. 15:24 odpowiedzLoczek160 El Loco Boracho 15:33 odpowiedzMadril220 I Want To Believe Loczek --> Ja płaciłem 80zł netto od metra, podobno to jest taka średnia warszawska cena. 16:36 odpowiedzLoczek160 El Loco Boracho 16:40 Kiedyś ktoś mi powiedział, że w Warszawie średnio trzeba liczyć za wykończenie mieszkania 1000-1200 za metr bez sprzętów i mi prawie tyle wyszło dwa lata temu. Zależy jakie ekstrawagancje sobie wymyślisz i co za ekipa Ci robi. 18:10 Ile was kosztowały same mieszkania deweloperskie, jeśli można wiedzieć? 08:12 odpowiedzLoczek160 El Loco Boracho Hetrix: te co mnie interesują ok. 310 000 za 75m^2. 08:22 odpowiedzzanonimizowany84066728 Generał 4 tys za metr? Białołęka, Wawer czy Mysiadło? 08:52📄 loczek z pyrlandii jest o ile pamietam, predzej by pewnie siostre sprzedal niz sie do wawy przeprowadzil 09:07 Loczek, znajoma rok temu wprowadzała się do szeregowca ok. 70m2 i zmieściła się w 30tys. wraz z kuchnią (ale nie wiem czy w tej kwocie też zawierało się wyposażenie kuchni). Z tym, że płytki, panele, malowanie itd. robił jej mąż, a nie ekipa jednak szukał ekipy budowlano-remontowej to dawaj znaka ;) no chyba, że opuściłeś rejony okołopoznańskie ;)Co do architekta wnętrz, projekt koncepcyjny (propozycje ukladu w 2-3 wariantach, rysuki techniczne + wizualizacja pomieszczen) ok 80zl/m2, projekt kompleksowy czyli to co wcześniej + lista użytych materiałów i kosztorys - ok. 140zl/m2, projekt kompleksowy z nadzorem autorskim - ok. 180zl/m2 09:56 w przyzwoitym standardzie mozna liczyc 1/3 wartosci mieszkania (1000-1500zl/m2)jak nie miales stycznosci z taka robota wczesniej wez jakiegos projektanta, ktory doradzi, zrobi wizualizacje rozpisze caly kosztorys (ok 100zł/m2)takiemu gosciowi powiesz w jakim budzecie chcesz sie zmiescic, powinien wtedy dopasowac sie z projektem,robotnikow biez sprawdzonych, z polecenianajwiecej wydac/zaoszczedzic mozna na: lazienka, kuchnia, podlogawlasnie jestem na etapie wykonczenia chawiry, kupa nerwow, do tego finansowo studnia bez dna 10:07 odpowiedzLoczek160 El Loco Boracho [16] Swarzędz pod Poznaniem :) ( )[17] Nie jestem stereotypowym pyrlandczykiem. Rozważałem swojego czasu przeprowadzke do Warszawy ;)[18] Dzięki Basiu, będę się odzywał jakby co.[19] Na projektanta/architekta wnętrz już mnie namówiliście i w sumie bardzo mi sie spodobał ten pomysł, bo nie mam zmysłu estetycznego, żeby to samemu ogarnąć. Co do samego wykonania - nie wykluczam, że część prac będę robił sam (typu np kładzenia paneli, malowania). Glazurnika też mam wszystkim za odpowiedzi. Mam już ogólny pogląd na to czego mogę się spodziewać :) 13:16 odpowiedzSage155 Arbiter Elegantiae Tego się nie da jednoznacznie określić. Jednemu wystarczy na początek pomalowana wylewka przykryta dywanem, drugi musi mieć jesionowy parkiet za 300 od metra. Wszystko zależy od tego czy chcesz, jak to ostatnio modne, wejść do mieszkania, w którym wszystko jest już gotowe (najlepiej wziąć na samo wykończenie 300 tys. kredytu). Czy jak podpowiada rozsądek robić wszystko własnym tempem. Zrobić najważniejsze rzeczy, łazienkę, kuchnię, sypialnię, a z resztą się bawić jak pozwolą fundusze. Sam robię to w ten drugi sposób, już ponad półtora roku. Jednak bez ani złotówki kredytu powoli kończę około 80 m mieszkanie. Nie podliczałem jeszcze wszystkiego, ale raczej przekroczyłem 100 tys jakiś czas temu. Z tym, że nie miałem nic, gołe ściany, brak sufitów, ogrzewania, rozprowadzonej wody, nic. I wszystko robię sam. 16:06 odpowiedzzanonimizowany11383561 Junior Nie przypuszczałam, że wykończenie mieszkania może być aż tak kosztowne, a wykończenie małego domu tak ok. 90 m2? [ [link] ] Myślę na początek o najpotrzebniejszych pomieszczeniach, łazienka, kuchnia i sypialnia.... 19:22 Ja wydałem 25 tys. razem ze sprzętami, z tym, że robocizne robiłem z ojcem. post wyedytowany przez slimch 2016-01-25 19:22:41 15:29 Ja wydałem na wykończenie ponad 40k. Wszystko zależy od tego co się chce i najlepiej zgłosić się do firmy, która robi wykończenia z konkretami. Bardzo fajną opcją są firmy, które pomagają od razu znaleźć odpowiedni kredyt etc. U mnie właśnie taka firma robiła (Complete Home) i wyszedłem na tym dobrze, bo dobrze wycenili i od razu znaleźli mi dogodny kredyt. Nie jest to częsta opcja, ale warto takiej firmy moim zdaniem szukać. 13:57 Mnie koszty wykończenia takiego mieszkania jak w linku [link] przy około 50 metrach kwadratowych wyniósł około 70 tyś w tym 57 materiały i 12 tyś ekipa remontowa pozdro 20:36 Koszt wykonczenia mieszkania to zazwyczaj 1700-2300zł/m2. 2000zł/m2 to idealny budżet, aby urzadzic mieszkanie w jfajnym standardzie. Więcej szczegółów o kosztach znalazłam tutaj + info jak można zaoszczędzić: [link] 20:49 odpowiedz3 odpowiedzi maviozo205 maruda Skoro już jakieś śmieszne łośki podbiły temat, to może podziel się Loczek przemyśleniami "po" :D 10:40 Chętnie się podzielę jak będzie po ;)Trochę się zmieniło, rodzina urosła, zmieniły się wymagania. Obecnie czekamy aż deweloper nam wybuduje chałupę (bliźniak 137m + garaż). Teoretycznie ma być gotowa na koniec roku. Ale mamy z nim straszne przejścia, bez przerwy poślizgi itp, więc nie jestem pewien wykończenie planujemy wydać 100 tys. Mamy już projekt, czekamy na ostateczny kosztorys materiałów, mebli itp. Wtedy będziemy wiedzieli czy to realne. 16:53 Loczek - co za deweloper? Ja też mam niby planowe zakończenie budowy mieszkania na koniec tego roku, ale zważając, że pierwszy etap miał być oddany w marcu 2017, a do dzisiaj jeszcze nie zakończyli budowy to mam obawy czy drugi etap pójdzie zgodnie z planem :( (niby inny wykonawca, ale cholera ich tam wie) 07:52 nutka: się podkusić na lepszą niż u konkurencji ofertę, ale chyba nie warto. Teraz się okazało, że zrobił dach inny (tańszy) niż w projekcie i zastanawiamy się co z tym robić (z tego co udało się ustalić będzie spełniał swoją funkcję równie dobrze, ale przyoszczędził na nas :P) post wyedytowany przez Loczek 2018-07-25 07:55:37 08:35 odpowiedz3 odpowiedzi wata_PL198 Ogniomistrz Większość rzeczy robiłem sam to za co zapłaciłem położenie kafelków i wstawienie zrobiłem na zamówienie same szafki 8 tys + 6 tys sprzęt kuchnia błyszcząca blaty drewniane sprzęt AGD ze szkła Amica czyli kuchnia jakieś 14 tys szafa przedpokój córki ma 6 miesiecy około 4 tys sypialnia moja około 4 tys salon około 10 tys ale kupiłem tv za 6 podłogi panele 3 tys taras 2 tysŁącznie około 32 tys mieszkanie 52m2EditDolicz farby malowałem bekersem gładzie kładłem 1 raz w życiu to samo malowanie i ładnie wszyscy goście mówią że mamy piękne mieszkanie ;) post wyedytowany przez wata_PL 2018-07-13 08:40:29 07:32 A łazienka? 32tys. na 52m2 jest bardzo dobrym wynikiem, ja będę na początku roku wykańczać 49m2 i póki co z moich kalkulacji wychodzi ponad 40tys. (a i t a nie mam jeszcze uwzględnionych dwóch szaf na wymiar i zabudowy w łazience. 17:50 Nutka łazienka masz rację1200 zl położenie kleje farby 800 cichy domykanie błyszczące szare 2000 1200 zł wanna 1100zl narożna 500zl 2x bateria 500 około 7000 zł za łazienkę miałem tylko fachowca do kafelków resztę robiłem 5m2 post wyedytowany przez wata_PL 2018-07-24 17:53:04 11:49 Nutkaaa - cholera ja jakiś niegospodarny jestem. Mi za same wykończenie mieszkania ekipa remontowa policzyła 22 tys. zł. Samemu nie zrobię bo ani nie mam czasu ani umiejętności. Uparłem się, że nie będzie paneli więc dojdzie kolejne 10. A jeszcze meble, sprzęty AGD, płytki do łazienki i oświetlenie -_- 12:01 Myślę, że w tej branży "obsuwa" to naturalna rzecz... chociaż kilka etapów budowy przeszliśmy praktycznie co do dnia, to niektóre tematy przeciągały się miesiącami... ja np. też mam problemy z terminowością, ale nie tak duże i jakoś tak bardziej czuję skruchę, tymczasem podejście ekip trochę mnie z tego wyleczyło.. bo w żywe oczy powiedzą tylko "tak to jest na budowie", albo nawet nic nie powiedzą..Ja właśnie przystępuję do wykończenia (się) :) post wyedytowany przez maviozo 2018-07-25 12:01:23 12:23 odpowiedzPaudyn221 Kwisatz Haderach Nie wiem, czy to ekipy prywatne, czy developerskie, ale jesli te pierwsze, to terminy i koszty dla bezpieczenstwa proponuje pomnozyc tak :P 12:38 odpowiedzsnopek9207 Pogrubiony stopień Gdzie mozna ulozyc plytki do lazienki za 2k? U mnie za malutka lazienke najtaniej 4,5k 12:49 odpowiedz2 odpowiedzi Nazgrel193 tgn Większość cen tutaj jest podanych to chyba w jakimś pcimiu dolnym albo przy założeniu, że wszystko robi się samemu korzystając najtańszych materiałów. Mnie wykończenie mieszkania 50m2 kosztowało jakieś 70-80 tysięcy a wcale mam żadnych marmurów czy nawet deski barlineckiej na podłodze. post wyedytowany przez Nazgrel 2018-07-25 12:50:27 13:21 Właśnie tak mi się wydaje, że te stawki to jak Pan Kaziu robi wszystko w przerwie między piwkami. Ja tam wolę mieć porządnie zrobione z fakturą i ubezpieczeniem a nie, że po pół roku płytki odpadną, pion będę miał jedynie kanalizacyjny, najtańszym materiałem i jeszcze sąsiadów zaleje bo się okaże, że Pan Kaziu resztki gipsu wrzucał do kibla (true story) 11:13 Tez odnosze takie wrazenie....ja za sama kuchnie ze sprzetem dalem ponad 17 000, same meterialy na remont ,czyli gladzie, grunty , plyty kg etc mnie kosztowaly prawie 4000 ....drzwi z oscieznicami regulowanymi to 4000, panele z podkladem ponad 4000 , lacznie za 64 m wyszlo mi chyba z 70 000 ....choc niby remont to zawsze wiecej wychodzi niz stan deweloperski bo ja musialem gladzic wszystkie sciany i sufity, oprocz przedpokoju lazienki i kibla bo tam mam podwieszony post wyedytowany przez Wiarołomca 2018-07-26 11:14:44 14:25 odpowiedz2 odpowiedzi nutkaaa192 Panna B Loczek: jak Ci zamienili na materiał równoważny to nic nie poradzisz na to. Generalnie deweloperzy mocno idą po kosztach na każdym możliwym etapie i to nie tylko w budownictwie mieszkaniowym..Ja po panelach w aktualnym mieszkaniu, które wyglądają po 7 latach użytkowania jak psu z gardła wyjęte, na pewno będę robić deskę barlinecką (chociaż wpływ na taką decyzję znacząco ma fakt, że koniecznie chcę mieć podłogę w jodełkę ;)).Co do kosztorysu, to chcę sobie do końca miesiąca go skończyć, czekam jeszcze na wycenę prac budowlanych (a, że tata ma firmę budowlaną, to jednak koszty robocizny będą korzystne ;-)).Może ktoś się orientuje ile może kosztować zrobienie dwóch szaf (230x260cm i 250x260cm) coś w tego typu klimacie - w sensie nie komandor, tylko na zawiasach, ale z prostą formą, trochę więcej poziomych podziałów i wg indywidualnego projektu? ;) 15:33 Co do szaf. Będę brał zaufanego gostka, i w tamtym roku jak rozmawialiśmy to mówił że trzeba liczyć 1000zł/m. 20:55 Nutka: zmienili konstrukcje dachu - zrezygnowali z pełnego deskowania + papy na rzecz membrany. Wg Internetowych kalkulatorów na naszej połówcę zaoszczędzili w ten sposób 5000. Konsultowałem temat z prawnikiem i twierdził, że jest to podstawa do żądania obniżenia ceny (lub, co praktycznie nierealne, realizacji zgodnie z projektem, tj. rozebraniem tego co zrobili i położenia na nowo). 16:21 odpowiedz2 odpowiedzi sonn62 Generał 10 000 x ilość pomieszczeń i powinno być ok. Za pół roku będę wykańczał mieszkanie i tak właśnie liczę. 18:11 Świetny sposób liczenia, zwłaszcza, że jedno mieszkanie ma salon 25m a inne 70m. Już lepiej przyjąć te 1000 zł na metr jako absolutne minimum które i tak się przekroczy, moim zdaniem 1500-2000 zł jest w miarę realne. 20:58 Nazgrel: z drugiej strony wraz z metrażem mieszkania ceny za metr maleją. Kuchnia z reguły jest jedna, duża łazienka też, a to pochłania większość kosztów. Salon 60 metrów z reguły nie będzie 2x droższy niż 30 :)Oczywiście, wzór 10 000 x ilość pomieszczeń jest moim zdaniem strasznie nietrafiony ;) post wyedytowany przez Loczek 2018-07-25 21:00:12 21:18 odpowiedz5 odpowiedzi zanonimizowany12616960 Pretorianin Ja w 46m wlożylem 15tys + przez kilka miesiecy cos tam z wyplaty dodatkowo. Wiekszość rzeczy wlasnorecznie i naturalnie bez wydziwiania i nie patrząc nawet na materialy z górnej półki. Te 15tys to można w samą kuchnie de facto wpakować :D post wyedytowany przez zanonimizowany1261696 2018-07-25 21:18:48 23:11 To jest jakaś abstrakcja, nie wierzę, że można wykończyć mieszkanie nawet w podstawowym stopniu za 15 tysięcy. 10:57 zanonimizowany12616960 Pretorianin Wiecej nie mialem. Mieszkamy roku i przez ten czas oczywiscie dokladalismy ciegle cos. Ale jak sie wprowadzilem to bylo pomalowane, lazienka na gotowo i panele polozone. Nic wiecej nie mialem :D Kuchnie z racji ze pracuje w branzy zrobiłem sam, kolega zamontowal za free. A np zmywarke mam dopiero od miesiaca. Spalismy 2 tyg na materacu zanim przyjechalo lozku. 12:13 Czyli nie wykończyłeś mieszkania za 15 tys... ;) 12:17 zanonimizowany12616960 Pretorianin 11:09 ale bez podlogi i lazienki; to spora roznica jednak ;)) 14:34❓ Dlaczego wzór ilość pomieszczeń x 10 000zł ma być nie trafiony? jak wybudujesz dom 300m^2 będziesz wyposażał za 300 000 ? a 500m^2 za pół miliona ? 10:51 A co ma metraż do pomieszczeń? Na 300 m2 możesz mieć 5 pomieszczeń albo 10 pomieszczeń czyli czysto teoretycznie 2x więcej drzwi. W miarę porządny zestaw drzwi + ościeżnice + klamki kosztuje ok. 2000 zł, więc w tym śmiesznym przykładzie już na dzień dobry dochodzi Ci 10 tys zł więcej za same drzwi...Oczywiście to bzdurny przykład ale mam nadzieję, że rozumiesz już o o co generalnie to jest dokładnie tak jak napisałeś - 300m^2 będę wykańczał (a nie wyposażał) za minimum 300 tys. a 500 za pól miliona. Przecież nie rozciągniesz magicznie płytek czy podłóg? Im większy metraż, tym większy koszt materiałów, materiałów brudnych i robocizny, to chyba logiczne. 11:28 Ja właśnie kończę wykańczać swoje nowe mieszkanie i na tej bazie, oraz na bazie wykańczań moich znajomych uważam, że nie ma czegoś takiego jak stała kwota za m2 czy też pomieszczenie które sprawdzi się u każdego. Mam znajomych którzy wykończyli mieszkanie za niespełna 500 zł za m2 ( kafelki w łazience tylko do połowy ściany, zero gładzenia ścian i meble kuchenne z Bodzia), mam też takich którzy przekroczyli 2000 zł ( wszędzie ogrzewanie podłogowe, kuchnia w zabudowie z masą rozwiązań z Peki, a przedpokoju i salonie kamień na podłodze zamiast paneli czy zwykłych płytek). Nie prawdą jest też, że pokoje wykańcza się taniej niż przykładowo łazienkę. Niby kładzenia płytek w salonie nie ma, ale gładzenie ścian spokojnie potrafi przebić koszt zakupu wraz z położeniem płytek. Podobnie z kuchnią. Niby kuchnie w zabudowie są strasznie drogie, ale jak ktoś robi kuchnie za 10 tyś. zł to nie ładuje do pokoi najtańszych mebli i łóżek. Ja u siebie policzyłem, że niezależnie od pomieszczenia koszt wykończenia 1m2 wyniósł mnie podobnie. 21:18 odpowiedzLoczek160 El Loco Boracho Taki update z mojej strony - przyszło do ostatecznych wyliczeń i z planowanych 100 tys. zrobiło się ~170 :)Najbardziej nie zdawaliśmy sobie sprawy z ceny mebli na wymiar (wiadomo - za kuchnie trzeba zapłacić, ale cała reszta nas zaskoczyła). Chyba ogólnie teraz ceny trochę szaleją bo porównując online'owe kalkulatory do wycen od np. stolarzy, wychodzi sporo drożej (przykładowo - schody na beton, zakładaliśmy że będą kosztować ~8 tys. Kosztują ~14). 22:27 odpowiedz3 odpowiedzi maviozo205 maruda Ile wyszła Ciebie np. kuchnia? W sensie meble? I jaka duża? Ile blatów? 22:36 Kuchnia to jest totalnie odrebna sprawa. Ilosc elementow i przekroj cenowy jest duzy. Musisz skonsultowac sie z kilkoma wykonawcami i sam zdecydowac co chcesz miec i na co Ci stac. 22:38 Ja już swoją mam, tylko ciekawi mnie, jakie ceny u Pyrów i jak odbiegają od moich ;) 07:31 U mnie kuchnia to ~20k meble, ~10k sprzęty. 22:44 odpowiedz1 odpowiedź Malaga114 ma laga te 170K to już ostatecznie czy remont nadal trwa? I mówimy to u całym domu 137m2 czy niektóre pomieszczenia sobie odłożyliście na później?Ja mam "na początek" 150K budżetu na wykończenie 80m2 (dom 160m2 w stanie deweloperskim). Drugie 80m2 przeznaczone na działalność gospodarczą więc pomieszczenia mocno budżetowe więc ich nie liczę nawet (podłoga, pomalowane ściany i oświetlenie).Co do schodów - drewno "rodzime" czy egzotyczne? ile stopni, ze spocznikiem czy bez?U nas też będą na beton, bodajże 15 stopni, bez spocznika, z początku zakładaliśmy 12K, ale dużo artykułów w sieci pisze o wydatku bliżej właśnie 8K jeśli są wykonane z drewna dębowego 07:31 Póki co deweloper ma miesiąc poślizgu i wyszło "wg projektu" na cały dom bez 2 pokoi dla dzieci, czyli pewnie ok 100 m^2. Co do schodów - zupełnie nie pamiętam ile stopni, chyba 18. Ze spocznikiem, bez "zakręcających" schodów. 09:07 odpowiedz2 odpowiedzi Fett212 Avatar W sumie sam jestem ciekaw. I jak u Nutki. Jak rzeczywiście się zmieścili w takich kosztach to jestem frajerem życia i bardziej by mi się opłacało ściągnąc i zakwaterować tutaj ekipę z Poznania :D 11:40 Ja ciągle kluczy do mieszkania nie dostałam :P więc myślę, że jeśli w marcu zgodnie z umową klucze dostanę, to pewnie dopiero tak po wakacjach będę mogła się realnie wypowiedzieć jakie koszty ostatecznie poniosłam :) 12:14 11:59 odpowiedz2 odpowiedzi lifter19 Osiem gwiazdek! @nutkaa - od roazu mówię - nie bierz niczego olejowanego. Sam się pokuisłem 10 lat temu na podłogę z dębu olejowanego (deska barlinecka). Wygląda rewelacyjnie ale strasznie duzo zachodu przy jej konserwacji jest i to specjalistycznymi środkami (od mydła podłogowego w płynie do takich desek, po specjalistyczne oleje, którymi trzeba 1-2 w roku nasączać deski etc). Kosztowało to strasznie pieniądze, teraz wymaga sporo czasu... a w innych pokojach mam jesion lakierowany z Barlinka i jest pięknie i lat temu zresztą koszt urządzenia mieszkania u mnie to 1000 zł za m2, mieszkanie 65 m, a poza tą podłogą to starałem się nie szaleć (ale i nie sępić). post wyedytowany przez lifter 2019-01-21 12:00:46 22:58 Olej na pewno odpada, już robiłam rozeznanie ;) 23:37 Już tak nie demonizujcie tego olejowane stopnie schodów, parapety i blaty kuchenne. Wygląd jest genialny, ma taką fajną delikatną miękkość. Fakt, że "eksploatacja" nastręcza trochę problemów, ale nie jest aż tak odstraszająca. Olej kupuję w IKEI, do mycia używamy wody bez detergentów, olejowanie raz w roku, z reguły staram się robić przed jakimś wyjazdem ze względu na specyficzny zapach. I tyle. OK ... z dużą podłogą to faktycznie może być trochę zachodu, ale do niewielkich elementów drewnianych polecam. post wyedytowany przez Yaca Killer 2019-01-21 23:37:58 12:06 odpowiedzzanonimizowany12777059 Pretorianin Ja również czekam na klucze do mieszkania. Z żoną zdecydowaliśmy się na skorzystanie z firmy, która oferuje pakiety wykończeniowe aby samemu nie musieć latać za każdym elementem. Mamy małe dziecko więc byłoby to utrudnione. Ogólnie pewnie wyjdzie 2000-2500 z metra (Warszawa) ale dla nas to już ma być mieszkanie na bardzo długo więc robimy porządnie. 12:42 Wtrącę się z pytaniem "garażowym".Mój garaż (w domu jednorodzinnym) jest cały czas w stanie deweloperskim. Po trzech latach, betonowa posadzka wciąż wygląda dobrze, ale chyba czas ją w końcu czymś zabezpieczyć. Zależy mi na rozwiązaniu:- trwałym,- w miarę łatwym w wykonaniu (może zrobiłbym to sam),- i najlepiej w miarę przystępnym cenowo (tak do 20 zł. za m2).Kolejność ma jakieś doświadczenia? 13:29 Podpinam się, garaż dwa lata stoi i jedyne co w nim jest to półeczki, które skręciłem sam, a posadzka by się kiedyś przydała. 17:20 nie widzieliście w garażu płytek ? najlepiej jak garaż ma odpływy wody wkładasz wpusty a potem wykańczasz płytkami i cokołem z płytek 1/2 wysokości to najtańsze budżetowe rozwiązanie z dostępnych, lepsze to posadzka betonowa przemysłowa, a najlepsze to posadzka kamienna, wybór to tylko cena. Betonowa typowa (czyli byle jaki beton niskiej klasy) to po paru latach wykruszenia i jej degradacja. Materiał wybierasz odpowiedni do klasy ścieralności oraz wytrzymałości / w 2019 roku masz do wyboru dziesiątki wariantów. 20:45 Alex - odpływ jest od początku poprowadzony. Moje pytanie stąd, że jeżdżę raczej ciężkimi autami i nie zanosi się, bym zmieniał kiedyś na lżejsze, więc nie wiem, jak jest z wytrzymałością płytek. Domyślam się, ze nie są to byle ceramiczne papierdółki z castoramy, ale mimo wszystko auto 800 kilo a auto 1500 kilo to jest spora różnica. 23:20 tak musisz kupić o podwyższonej wytrzymałości na ścieranie i wytrzymałości na zginanie, jednak spokojnie takie płytki są dostępne od lat i to jest standard i są w budżetowych cenach, w końcu obecnie od chyba 10 lat trwa moda na przynajmniej jednego suva w rodzinie. Prędzej ci próg przy bramie wjazdowej do garażu po 10 latach skoroduje i będzie do wymiany (woda od wjazdu samochodem, śnieg nawożony zimą) niż pękną ci płytki. post wyedytowany przez 2019-01-22 23:52:04 13:18 Mam w takim samym stanie garaż, tylko świeży, ale już mi się zdarzyło, że woda stała i jakoś tak krzywo się na dłuższą metę na to zapatruję, więc też poczytam i popatrzę. 19:08 odpowiedzŁyczek204 The Chosen One Mnie wykończenie 56 m^2 kosztowało 85 tysięcy w Warszawie, ale to dlatego, że brat żony wykańczał. Tak to by było około 100 k. Kuchnia, szafa wnękowa i mała szafa w przedpokoju na wymiar. Reszta Ikea. Podłogi średniej półki, farby etc. lepsze na rynku. 13:20 Koszt wykończenia w Warszawie do małych nie należy. Jeszcze ważne jest kogo się do tego weźmie i jaki standard. Według mnie jest to coś co robimy na lata, także lepiej nie oszczędzać na wszystkim. Już lepiej pomyśleć np. o jakimś finansowaniu. Teraz jest sporo firm, które nawet załatwiają przed wykonaniem prac wszystko za nas. Sam się zastanawiam nad taką opcją Czyli ta sama firma zajęłaby się wszystkim od a do z. 16:51 Ja za 60m2 w deweloperskim stanie na ten moment 30k, zostało mi jeszcze kilka rzeczy za około 5k wiec lekko ponad założony budżet. Od siebie dam Ci rade, rób sam (z kolegami, rodziną) tyle ile się da, korzystaj z YT i się nie zniechęcaj, a zaoszczędzisz dużo pieniędzy :) 17:12 odpowiedz1 odpowiedź Fett212 Avatar Mi jeszcze trochę zostało, ale jak skończę to mogę udostępnić excela z wyliczeniami ile za co wyszło. W dalszym ciagu nie mam pojecia jak udaje Wam się wykończyć mieszkanie za ~30 tys zł:) 19:33 Powiem Ci ze zależy co uważasz za "wykonczenie" Wiadomo ze ludzie czasem za wykończenie uważają zakup tv + kino domowe + konsola, bo tak sobie wyobrażają wykończone, własne nowe mieszkanie. Niektórzy mają dużo sprzętu, mebli praktycznie nowych, które tak jak ja na wynajmie zakupiłem na przestrzeni ostanio roku, jednocześnie mając na uwadze juz nowe mieszkanie i jakiś juz jego zarys w głowie. 17:23 odpowiedz3 odpowiedzi Alekde VIP sonn - obecnie przyjmuje się kryterium wykończeniowe umowne szacowane w : 0-1000PLN/m2 - budżetowe 1001-2000 PLN/m2 - niski standard 2001- 4000 PLN/m2 - średni standard4001-6000 PLN/m2 - wysoki standard6001+ PLN/m2 - b. wysoki standard. wszystkie inne wyliczenia nie mają niczego wspólnego z ceną średnią i szacunkową 22:59❓ Czy mógłby pan wrzucić link do ustawy albo raportu GUS? Nigdzie nie mogę tego znaleźć. Czy są to stawki zaktualizowane na rok 2019? 23:30 proponuje zobaczyć jak wygląda dowolna ustawa, czy raport GUS a potem zadawać pytania bez sensu ;) tak mniej więcej szacuje się umownie standard wykończenia dla nieruchomości używając słów niski, średni, wysoki, b. wysoki standard dla wykończenia wnętrz (słowo mniej więcej, czy szacunkowe oznacza to że jest to szacunek nie wartość kosztorysowa odtworzeniowa). Jak ulegnie ci uszkodzenie nieruchomości (czego nie życzę, np. pożar) wtedy dostaniesz szacunkową wartość odtworzeniową z użytym słowem, a jak ci się słowo i pozycja kwotowa nie będzie podobać będziesz mógł zrobić kosztorys odtworzeniowy dokładny i dalej prowadzić spór np. z ubezpieczycielem. 08:47❓ Dziękuję za wartościową wypowiedź. A gdzie ten raport GUS? 22:24 odpowiedz3 odpowiedzi zanonimizowany117395445 Senator Kosztuje dużo a zazwyczaj robimy taki standard na jaki nas jest pewne współczuję bo to najwiekszy oczyszczacz budżetu i powód do "pracuj ciężej i więcej" a więc trzeba walczyć z wszystkich sił o to żeby "nie trzeba było kupować i remontować nieruchomości". I systemowo też ceny są regulowane pod kaganiec na kupującego i pracę ponad że mamy nadmiar gotówki i nie mamy co z nią zrobić można myśleć ale są lepsze sposoby na wydawanie. 07:46 zanonimizowany117395445 Senator Taki bardziej ekonomiczny i systemowy. Czyli podstawy przed podjęciem decyzji o nieruchomośći. Przed chwilą byłem w poście o tematyce - czy większość Polaków to idioci - który potwierdza że nie tylko Polaków a społeczeństw - więc tak podstaw ludzie nie wiedzą a pozniej zbędne kajdany sobie zakładają. Więc tak od tego trzeba zacząć. 09:53 ale o czym my tu...?Przecież każdy wie, że remont domu/mieszkania to studnia bez dna i tak na dobrą sprawę inwestycja w nasze cztery kąty może trwać latami, bo "tu coś dokupimy", "tam coś zmienimy" nie jest poletkiem dla moralizatorów od siedmiu boleści, bo nikt tu nie pytał czy warto w to wchodzić, a prosił o konkretne wspomnę już o tym, że inwestycja w nieruchomość to jeden z lepszych sposobów na ulokowanie swoich oszczędności. 23:19 odpowiedz1 odpowiedź maviozo205 maruda Wobec tego trochę 'współczuję' ludziom z 'wielkich miast',no ale kto bogatemu zabroni ;)W Dupach mniejszych wydaje się znacznie dziwię się, że znajomy, któremu wykonywałem zlecenie w Wawie, będzie stąd (~200km) ściągał ludzi do roboty na budowie.... 23:25 to by się zgadzało. Po wstępnej rozmowie z pewną projektantką na pytanie czy ma "swoje" ekipy budowlane oznajmiła, że owszem z tym że jedna w zeszłym tygodniu pojechała na wykończeniówkę do Wawy. Ekipa z wlkp. Forum: Koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim Niektóre prace remontowe są dość proste i z powodzeniem wykonamy je samodzielnie. Dobrym przykładem będzie chociażby malowanie ścian. Jeśli nasze nawierzchnie nie wymagają skomplikowanego remontu, a jedynie odświeżenia, możemy pomalować je samodzielnie. Stawka malarza to średnio 10 zł/m 2. Czym jest stan deweloperski? Jeżeli jako nabywcy mieszkania dowiadujemy się, że otrzymamy je w stanie deweloperskim oznacza to, że będzie ono wyposażone w instalację wodną, kanalizacyjną i elektryczną, betonową wylewkę na podłodze, podkład umieszczony na ścianach (ewentualnie pokryte jedną warstwą białej farby).To mieszkanie, w którym zamontowano okna i parapety (często wewnętrzne i zewnętrzne) oraz zabezpieczono je poprzez wstawienie drzwi wejściowych. Jednym słowem, mieszkanie w stanie deweloperskim oznacza początek przygody z jego wykańczaniem. Na jakiego rzędu kwoty musi przygotować się właściciel lokum o powierzchni 50m2? Czy warto w proces urządzania mieszkania włączyć projektanta wnętrz?Czym jest stan deweloperski?Jeżeli jako nabywcy mieszkania dowiadujemy się, że otrzymamy je w stanie deweloperskim oznacza to, że będzie ono wyposażone w instalację wodną, kanalizacyjną i elektryczną, betonową wylewkę na podłodze, podkład umieszczony na ścianach (ewentualnie pokryte jedną warstwą białej farby). To mieszkanie, w którym zamontowano okna i parapety (często wewnętrzne i zewnętrzne) oraz zabezpieczono je poprzez wstawienie drzwi wejściowych. Jednym słowem, mieszkanie w stanie deweloperskim oznacza początek przygody z jego wykańczaniem. Na jakiego rzędu kwoty musi przygotować się właściciel lokum o powierzchni 50m2? Czy warto w proces urządzania mieszkania włączyć projektanta wnętrz?Koszty wykończenia mieszkania w stanie że jesteśmy właścicielami mieszkania średniej wielkości (50 m2) w sporym mieście. W jego skład wchodzą przykładowo: dwa niewielkie pokoje, łazienka, kuchnia i przedpokój. Jaką ilość pieniędzy musimy przeznaczyć na to, by wykończyć je “pod klucz”? W zależności od oczekiwanego standardu (niski, średni, wysoki) trzeba będzie przeznaczyć na ten cel od 50 do 150 tysięcy zł, czyli 1-3 tysięcy zł/m2. Od czego zależą takie cenowe rozbieżności? Jest kilka czynników decydujących o stopniowaniu pierwsze, kwota będzie związana z lokalizacją mieszkania (duże lub małe miasto, a może wieś? udogodnienia w okolicy? modna lub zapomniana dzielnica?).Po drugie, cena skorelowana jest z jakością materiałów wykończeniowych np. podumywalkowy blat z granitu do łazienki będzie droższy od tego wykonanego ze zwykłych kafelków, a parkiet od trzecie, ważną rolę gra klasa elementów wyposażenia. Dla przykładu: zwykła jednodrzwiowa lodówka będzie wyraźnie tańsza od modelu side-by-side z dodatkową kostkarką czy dyspozytorem wody. Trzeba pamiętać, że najwięcej kosztuje zazwyczaj wyposażenie łazienki oraz czwarte, cena uzależniona będzie też od oczekiwań finansowych zatrudnionych przez nas fachowców np. ekipy wykończeniowej czy osoby zajmującej się projektowaniem wnętrz. Cena za położenie płytek potrafi wahać się od 25 do 100 zł/m2, a koszt montażu parkietu zmieści się w widełkach 75-100 zł/ wnętrz jako część wykańczania zaprojektowaniem funkcjonalnej i ładnej przestrzeni możemy zająć się sami - z pomocą internetu lub wertując pisma branżowe o tej tematyce - tuż pod odbiorze lokalu w stanie deweloperskim. Co jednak zyskamy, gdy zwrócimy się do projektanta wnętrz?Możemy uzyskać pomoc w zakresie całościowego lub fragmentarycznego wykończenia mieszkania. Decydując się na usługę profesjonalisty, paradoksalnie możemy zaoszczędzić czas i pieniądze, a na pewno nerwy. Efektem współpracy będzie spójna oraz wyróżniająca się na tle innych (standardowo urządzonych) aranżacja mieszkania. Projektant wnętrz pomoże znaleźć najbardziej adekwatne do danego wnętrza rozwiązania, doradzi w kwestii wykończenia, kolorów oraz mebli (designerskie lampy, a może produkty z popularnej skandynawskiej sieciówki?). Narzędziem pracy projektanta wnętrz będą plany w rzucie płaskim i pobudzające wyobraźnię wizualizacje. TEMATY OGÓLNE. Cześć,robię sobie ogólny rekonesans pod kątem kupna własnego mieszkania. Czy jest ktoś kto w ostatnim czasie wykańczał mieszkanie w stanie deweloperskim? Z jakimi kosztami Z pewnością koszty wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim mogą być bardzo zróżnicowane. Przede wszystkim należy je uzależnić od wielkości mieszkania, którym dysponujemy, aczkolwiek nie tylko. Na wstępie zapraszam do naszego poradnika o najczęściej popełnianych błędach przy wykańczaniu wnętrz. Bardzo ważnym aspektem jest to czy idziemy na minimalizm, czy tez po prostu urządzamy nasze mieszkanie zgodnie z naszymi marzeniami. De facto, bowiem takie koszty mogą być wręcz nieograniczone, jeśli chodzi o górną granicę. My jednakże spojrzymy na ten temat nieco inaczej, a mianowicie z punktu widzenia przeciętnego Polaka kupującego mieszkanie, spojrzymy na to w sposób minimalistyczny i koszt wykończenia mieszkania rozbijemy na poszczególne pomieszczenia. Koszty są ważne. Jeśli chodzi o kuchnię, której powierzchnię przyjęliśmy w wielkości 15 m, minimalistyczny koszt jej wykończenia wyniesie około 3, 5 tysiąca złotych. W przypadku salonu o powierzchni około 10 metrów mamy do czynienia z kosztem wykończenia w granicach 2700 złotych. Bardzo ważnym pomieszczeniem jest łazienka. Jeśli przyjmiemy, że posiada ona powierzchnię 7 metrów kwadratowych, to minimalistyczny koszt jej wykończenia powinien wynieść około 3200 złotych. Dalej mamy sypialnię, dla której nasz koszt wyniesie około 2100 złotych oraz przedpokój, na który powinniśmy wydać około 500 złotych. Ostatecznie zamknęliśmy się w 12 tysiącach złotych, aczkolwiek należy podkreślić to, że jest to podejście minimalistyczne. Wielu z nas wydaje na urządzenie swojego mieszkania znacznie więcej, ponieważ jeśli kupujemy mieszkanie, to urządzamy je tak, aby czuć się w nim bardzo dobrze.
Ile kosztuje wykończenie mieszkania? Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim, powinieneś oszacować budżet na wykończenie go do stanu, który będzie pozwalał na zamieszkanie. Jeśli planujesz wykończenie mieszkania, powinieneś obliczyć koszt robocizny w 2022 roku oraz oszacować koszt potrzebnych materiałów.
Data: 5 czerwca 2018 Kategoria: AranżacjeKupno mieszkania od dewelopera ma swoje wady i zalety. Warto przed taką decyzją zapoznać się z działalnością danej firmy deweloperskiej, wiedzieć, co powinno znajdować się w umowie, a także oszacować koszty związane z wykończeniem mieszkania. O tym ostatnim aspekcie przeczytacie w naszym artykule – są opcje wykończenia mieszkania przez dewelopera?Zapoznając się z ofertami firm deweloperskich, można zauważyć, że oferują one kilka standardów wykończenia:wersja podstawowa z materiałami niskiej klasy;wersja rozszerzona, czyli typowe wykończenie i dodatkowe elementy, takie jak np. montaż szafy wnękowej;wersja premium – pełne wyposażenie mieszkania materiałami wysokiej od dewelopera w szczecinie, czyli „pod klucz”, oznacza mieszkanie gotowe do wprowadzenia się, wystarczy jedynie wnieść meble. W środku znajdują się już wykończone ściany, podłogi, łazienka, wszelkie instalacje, parapety oraz drzwi wersji podstawowej tego typu wykończenie może kosztować u dewelopera ok. 500 zł za metr kwadratowy. W wersji rozszerzonej koszt wynosi już 700-800 zł/m2. W tej wersji jednak można liczyć zarówno na lepsze materiały wykończeniowe, jak również dodatkowe udogodnienia, np. malowanie ścian na wybrany kolor, montaż szafy wnękowej czy podwieszanych sufitów w kuchni i łazience, a także wykonanie i montaż zabudowy kuchennej. Ceny w wersji premium zaczynają się od ok. 1000 zł/m2, ale wykończenie w tym przypadku wykonane jest przy użyciu materiałów najwyższej jakości oraz ze współpracą designera może jednak samodzielnie?Alternatywną opcją jest wykończenie mieszkania samemu, ale jest to opłacalne jedynie w przypadku zminimalizowania kosztów robocizny, co równa się samodzielnemu wykonaniu większości prac lub zatrudnieniu znajomych specjalistów, którzy podejmą się zadania po atrakcyjnej cenie – zauważa ekspert z firmy Gryf Development, będącej jednym z wiodących inwestorów w branży nieruchomości z okolic mieć jednak świadomość, że deweloper kupując materiały w hurcie, może liczyć na znaczne rabaty, których nie uświadczy właściciel mieszkania wykańczający je samodzielnie. Również w przypadku robocizny ceny mogą być konkurencyjne, ponieważ firmy deweloperskie współpracują często z wieloma podwykonawcami, z którymi negocjują niższe stawki za pracę. Jest to również bardziej przejrzyste rozwiązanie, oszczędzające dużo czasu i energii – wystarczy wybrać wersję wykończenia z odpowiednimi materiałami i pracami dodatkowymi.
Do niedawna koszt wykończenia mieszkanie w stanie deweloperskim liczono 1000 zł za m2. No ale ceny rosną więc i te liczby też rosną. Ta kwota również się zmienia, a także i obecnie ten wariant jest już mało prawdopodobny, nawet w przypadku remontu niskobudżetowego.
Wykończenie mieszkania przez dewelopera możemy sfinansować z uzyskanego na ten cel kredytu - z rządową dopłatą. Ile trwa wykończenie mieszkania przez dewelopera - dłużej, krócej niż byśmy zrobili to sami? Jakie standardowe wykończenie nowego M oferują obecnie na rynku deweloperzy? I jakie materiały? I wreszcie - ile za to zapłacimy? Wykończenie mieszkanie "pod klucz" możliwe tylko w połowie firm budujących?Jedynie w przypadku 10,8% przebadanych przez Home Broker inwestycji, w standardowej ofercie znajdują się lokale wykończone „pod klucz”. Ponadto w 39% projektów istnieje możliwość zamówienia wykończenia mieszkania u także: Kalkulator kosztu zakupu nieruchomości- Dzięki temu klient może sfinansować zakup mieszkania wraz z wykończeniem jednym kredytem hipotecznym, jak również mieć objęty wspólną rękojmią cały przedmiot umowy – tłumaczy Tomasz Sujak, Dyrektor ds. handlowych w firmie Archicom. Jest to szczególnie ważne dla osób, które na zakup mieszkania i jego wykończenie chcą zaciągnąć kredyt w programie „Rodzina na Swoim”. Ile za metr wykończonego mieszkania? Home Broker spytał deweloperów o koszt wykończenia przeciętnego 50-metrowego mieszkania w podstawowym standardzie. Z ankiety przeprowadzonej wśród firm budujących mieszkania wynika, że w przeliczeniu na m2 należy doliczyć przeciętnie do ceny metra 498 zł, aby otrzymać od dewelopera lokal wykończony. Np. firmy PWD oraz Warsaw Trust Development w standardowej ofercie posiadają mieszkania już wykończone. Aby otrzymać lokal w stanie deweloperskim przyszły właściciel musiałby więc złożyć specjalne zamówienie. Z tego tytułu mógłby spodziewać się obniżenia ceny zajmując się wykończeniem lokali zamawiając duże partie materiałów wykończeniowych mogą otrzymać rabaty nieosiągalne dla przeciętnego nabywcy. Teoretycznie mogą też w efektywniejszy sposób zarządzać pracą ekip wykończeniowych. Ale dysponują raczej ograniczonym katalogiem dostępnych materiałów także: Na co zwrócić uwagę w umowie z deweloperem?Najtańszą opcję wykończenia oferuje deweloper PHU Partner. Deklaruje on, że za 300 zł w przeliczeniu na m2 może doprowadzić mieszkanie do stanu „pod klucz”. W cenie tej oczekiwać można na podłogach w pokojach paneli, a w kuchni i łazience płytek ceramicznych. Ta ostatnia zostanie wyposażona, a na jej ścianach położona zostanie glazura. Ponadto w mieszkaniu zamontowane zostaną drzwi. W większości przypadków podstawowy standard wykończenia będzie wyglądał podobnie. Zamiast paneli podłogowych można liczyć na drewniany parkiet w firmach: Bouygues Immobilier, Damaro Construction, Pryzma Developer i ATAL. Z rzadka można też liczyć na zabudowę kuchni wraz z AGD. Rozwiązanie takie oferuje Mierzeja Development i Pryzma Developer. W firmach tych wykończenie w podstawowym standardzie kosztuje odpowiednio 500 i 700 zł za metr. Ile czekamy na wykończenie mieszkania?Przeciętnie: 41 dni. Najkrócej - do miesiąca - na oddanie mieszkania w stanie „pod klucz” czekać się będzie w: PWD, Mierzeja Development, Damaro Construction, AW Inwest oraz ATAL-u. Ponadto deweloperzy Archicom i Bouygues Immobilier deklarują, że mieszkania wykończone oddawane będą w tym samym terminie, co te w stanie deweloperskim. W pierwszej z tych firm niezbędne byłoby nabycie lokalu na etapie jego budowy. W przeciwnym przypadku wykończenie może potrwać 60 dni. Wykończenie mieszkania samodzielnie: dłużej? taniej czy drożej?Samodzielne doprowadzenie dwupokojowego mieszkania o powierzchni 50 m2 ze stanu deweloperskiego do stanu „pod klucz” kosztować może 25,7 tys. zł netto gdy prace zlecone zostaną zewnętrznej firmie, w czym 17,4 tys. zł netto kosztowałyby materiały wykończeniowe. Przyjęliśmy popularny standard wykończenia, a co za tym idzie relatywnie tanie materiały. Zakres robót zawiera rozwiązania charakterystyczne dla większości deweloperskich ofert wykończenia w stanie „pod klucz”, a więc: nałożenie gładzi na ściany wraz z malowaniem, położenie terakoty w łazience i kuchni oraz paneli i cokołów w pokojach, położenie glazury w kuchni i łazience, instalacja gniazd i włączników elektrycznych, zamontowanie baterii, umywalki, zlewu, sedesu i wanny, zamontowanie drzwi wewnętrznych płytowych wraz z także: Jak sprawdzić dewelopera?Koszt wykończenia m2 mieszkania można więc oszacować na 556 zł brutto (515 zł netto) w przypadku zlecenia robót firmie. Wtedy obowiązywałaby bowiem 8% stawka VAT. W przypadku zakupu materiałów wykończeniowych na własną rękę liczyć się należy z podstawową 23% stawką podatku od towarów i usług. Fiskus pozwala na limitowane odzyskanie różnicy między obiema w/w stawkami. Ponadto w przypadku wykańczania mieszkania samodzielnie konieczny może okazać się także zakup lub wypożyczenie sprzętu. Można więc oszacować, że na wykonaniu prac samodzielnie można więc zaoszczędzić około 25% także: Ile farby potrzeba do pomalowania pokoju?Pozostaje jeszcze kwestia czasu oczekiwania na wykończenie lokalu. Nawet zlecając tę usługę firmom należy liczyć się z wieloma godzinami spędzonymi na poszukiwaniu materiałów wykończeniowych, samych wykonawców, a następnie ich nadzorowaniu.– Decydując się na wykończenie mieszkania kupionego na rynku pierwotnym należy zarezerwować na tę operację około dwóch miesięcy – podsumowuje Artur Wach, dyrektor regionalny Home Broker. Chcesz dowiedzieć się więcej, sprawdź » Komplet e-booków: Budowa domu bez pozwolenia + Gwarantowany kredyt mieszkaniowy
.